萬科下一步會是融創(chuàng)式化債嗎 債務展期引發(fā)市場擔憂(2)
此后股東大會上，深鐵表示將繼續(xù)幫助萬科有序化解風險。但目前看來，持續(xù)的外部輸血或?qū)⒏嬉欢温?。劉水認為，這筆“22萬科MTN004”債券展期標志著大股東深鐵可能不再向萬科借貸供其還債，而是讓萬科以市場化方式、以自己的力量化解債務。后續(xù)化債方式更多可能是展期、出售資產(chǎn)、再融資、債權(quán)股等。
從經(jīng)營上看，萬科依然面臨不小的壓力。今年前三季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1613.9億元，同比下降26.61%，權(quán)益凈虧損280.2億元，同比下降超8成。前10個月，萬科實現(xiàn)銷售金額1152.8億元，同比降幅仍超4成，每個月銷售額僅在百億元級別，回血力度有限。
與此同時，萬科的資金壓力依舊顯著。截至三季度末，萬科已償還公開債務288.9億元；目前持有貨幣資金為656.8億元，有息負債合計3629.3億元。未來的償債之路并不樂觀。據(jù)統(tǒng)計，除了年底上述債務之外，2026年第一季度，萬科還有11億元境內(nèi)債需要兌付；未來兩年仍是償債高峰，2026年萬科還有超過120億境內(nèi)債償還，2027年還有70億海外債及超過30億境內(nèi)債。
行業(yè)分析師表示，救援只是爭取時間，不是免死金牌。行業(yè)不會重走過去的老路，當?shù)禺a(chǎn)變成真正的民生行業(yè)，每家企業(yè)都需要慎重決策如何安排投資、銷售和經(jīng)營。
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