百城二手房?jī)r(jià)連跌43個(gè)月新房二手房?jī)r(jià)格分化(2)

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2025-12-02 17:53:49 第一財(cái)經(jīng)

在上海、深圳等重點(diǎn)城市，11月新房和二手房成交環(huán)比均上漲，但同比則下滑。上海新房成交97萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)31%，同比下降21%；二手房成交2.3萬套，環(huán)比增長(zhǎng)24%，同比下降15%。深圳新房成交20萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，二手房成交超5000套，環(huán)比增長(zhǎng)13%；同比方面，當(dāng)月新房、二手房成交分別下滑75%、33%。北京新房市場(chǎng)環(huán)比下滑，二手房成交維穩(wěn)。北京新房成交28萬平方米，環(huán)比下降32%，同比下降52%；二手房網(wǎng)簽超1.4萬套，環(huán)比增長(zhǎng)20%，同比下降23%。杭州新房成交共88萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)52%，同比下降1%；二手房成交超5000套，環(huán)比增長(zhǎng)13%，同比下降47%。

整體而言，今年前11月份，京滬新房市場(chǎng)小幅下行，同比均下降；二手房市場(chǎng)維持一定熱度，成交同比分別增長(zhǎng)2%、8%；深圳、廣州新房銷售面積同比均下降；深圳二手房成交量同比增長(zhǎng)超10%；杭州、成都新房銷售面積同比均小幅下降，二手房市場(chǎng)活躍度尚可。當(dāng)前地方房地產(chǎn)政策基本已“應(yīng)出盡出”，今年以來各地出臺(tái)超560條樓市政策，政策調(diào)控頻次雖有所減少，但更加精準(zhǔn)，三季度北上深相繼優(yōu)化購(gòu)房政策。臨近年末，房企進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺階段，核心城市優(yōu)質(zhì)新盤預(yù)計(jì)將有所增加，新房成交量有望實(shí)現(xiàn)翹尾，但整體市場(chǎng)仍有壓力，二手房市場(chǎng)受掛牌量較高等因素影響，價(jià)格仍處于博弈期。短期內(nèi)，地產(chǎn)政策或繼續(xù)聚焦推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，如清理住房消費(fèi)不合理限制性措施、降低購(gòu)房成本、加力實(shí)施城中村改造等，促進(jìn)需求釋放。中長(zhǎng)期看，將按照《“十五五”規(guī)劃建議》目標(biāo)，加快構(gòu)建發(fā)展新模式，因時(shí)因勢(shì)推動(dòng)各項(xiàng)改革舉措落地。

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(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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