新房價格結(jié)構(gòu)性微漲，而二手房價持續(xù)盤整。根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月全國百城新建住宅平均價格為17036元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%；百城二手住宅平均價格為13143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，已連續(xù)43個月環(huán)比下跌，同比下跌幅度為7.95%。

在成交層面，上海、深圳、杭州等地的新房和二手房成交環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的上漲，但同比則在高基數(shù)下有所下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年末房企進(jìn)入業(yè)績沖刺階段，新房成交量有望實現(xiàn)翹尾，二手房因掛牌量較高等因素影響，價格仍處于“博弈期”。

從具體城市來看，11月共有31個城市新建住宅價格環(huán)比上漲，64個城市環(huán)比下跌，5個城市持平。上海、成都、杭州、寧波新房價格環(huán)比漲幅居前，分別為1.39%、1.34%、1.27%、1.24%；合肥、南昌、青島等城市的環(huán)比漲幅在0.3%～1.0%之間。雖然新房市場價格結(jié)構(gòu)性上調(diào)，但銷售市場的壓力依然存在。

截至11月份，銷售額超1000億的房企數(shù)量為8家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1710.4億元；銷售額在500億～1000億的房企數(shù)量共6家，同比減少2家，銷售額均值755.3億元；銷售額在300億～500億之間的房企數(shù)量共7家，同比減少9家，銷售額均值393.8億元；銷售額在100億～300億之間的房企數(shù)量共45家，同比增加2家。目前銷售下滑主要集中在300億～500億規(guī)模的中小企業(yè)，而500億以上及千億級頭部企業(yè)韌性較強，數(shù)量波動較小。今年前11月，前10強企業(yè)在百強企業(yè)銷售額占比接近達(dá)49.5%，較去年提升1.3個百分點。

不同于新房市場價格的結(jié)構(gòu)性微漲，二手房市場則持續(xù)延續(xù)“以價換量”的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，11月百城二手住宅平均價格為13143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，跌幅較上月擴(kuò)大0.10個百分點，所有城市二手住宅價格環(huán)比均下跌，同比下跌幅度為7.95%。南京、昆山、淮安等25個城市11月二手住宅價格環(huán)比跌幅均超1%，其中南京跌幅最大，為1.83%；福州、南昌、唐山等56個城市環(huán)比跌幅在0.5%～1%之間；漳州、肇慶、湖州等15個城市環(huán)比跌幅在0.3%～0.5%之間。

在上海、深圳等重點城市，11月新房和二手房成交環(huán)比均上漲，但同比則下滑。上海新房成交97萬平方米，環(huán)比增長31%，同比下降21%；二手房成交2.3萬套，環(huán)比增長24%，同比下降15%。深圳新房成交20萬平方米，環(huán)比增長18%，二手房成交超5000套，環(huán)比增長13%；同比方面，當(dāng)月新房、二手房成交分別下滑75%、33%。北京新房市場環(huán)比下滑，二手房成交維穩(wěn)。北京新房成交28萬平方米，環(huán)比下降32%，同比下降52%；二手房網(wǎng)簽超1.4萬套，環(huán)比增長20%，同比下降23%。杭州新房成交共88萬平方米，環(huán)比增長52%，同比下降1%；二手房成交超5000套，環(huán)比增長13%，同比下降47%。

整體而言，今年前11月份，京滬新房市場小幅下行，同比均下降；二手房市場維持一定熱度，成交同比分別增長2%、8%；深圳、廣州新房銷售面積同比均下降；深圳二手房成交量同比增長超10%；杭州、成都新房銷售面積同比均小幅下降，二手房市場活躍度尚可。當(dāng)前地方房地產(chǎn)政策基本已“應(yīng)出盡出”，今年以來各地出臺超560條樓市政策，政策調(diào)控頻次雖有所減少，但更加精準(zhǔn)，三季度北上深相繼優(yōu)化購房政策。臨近年末，房企進(jìn)入業(yè)績沖刺階段，核心城市優(yōu)質(zhì)新盤預(yù)計將有所增加，新房成交量有望實現(xiàn)翹尾，但整體市場仍有壓力，二手房市場受掛牌量較高等因素影響，價格仍處于博弈期。短期內(nèi)，地產(chǎn)政策或繼續(xù)聚焦推動市場止跌回穩(wěn)，如清理住房消費不合理限制性措施、降低購房成本、加力實施城中村改造等，促進(jìn)需求釋放。中長期看，將按照《“十五五”規(guī)劃建議》目標(biāo)，加快構(gòu)建發(fā)展新模式，因時因勢推動各項改革舉措落地。