購房補貼能否成扭轉(zhuǎn)市場低迷特效藥？它更像“急救針”，不是“靈丹妙藥”(2)
樓市的核心困局不是買不買的問題，而是敢不敢買、愿不愿買的問題，這一點補貼幾乎無能為力。
1.地方財政撐不起太久
全國土地出讓收入持續(xù)下滑，2024年政府性基金預算收入完成率只有87.7%，這意味著大部分城市本就“錢袋子緊”。
補貼一次兩萬十萬沒問題，長期發(fā)、持續(xù)發(fā)？多數(shù)城市根本不具備財力。財政底子越薄的城市，越依賴土地財政，卻又越發(fā)不起補貼，這是典型的“越需要越無力”困境。
2.房價跌幅大于補貼額度，刺激效果被抵消
11月三四線城市二手房價格同比下跌7.47%，換句話說，100萬的房子一年蒸發(fā)7萬多。而很多城市補貼力度也就幾萬塊。
在購房者眼里，這種“補貼沒補上跌幅”的現(xiàn)實，讓政策吸引力明顯下降。
3.信心比補貼更重要
市場如今最缺的不是優(yōu)惠，而是穩(wěn)定可預期的交付和房屋質(zhì)量保障。
例如桂林曾有“保交樓”項目一入市就觸發(fā)價格下探，說明購房者的第一考量已經(jīng)從“能不能便宜點”變成“能不能交付、會不會爛尾”。
補貼解決不了這種擔憂。
樓市想穩(wěn)，需要的是“組合拳”，不是單點刺激
任何單一政策都托不住樓市，補貼也不例外。真正想讓市場企穩(wěn)，需要從短期和長期兩頭做文章。
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