不過，歐陽捷強(qiáng)調(diào)，房企在這些城市布局，恰如“割韭菜”，割完一次后，等待長(zhǎng)出來需要有個(gè)周期。房企在這些城市不太容易深耕，也易導(dǎo)致企業(yè)資源浪費(fèi)?！皞€(gè)別城市受都市圈外溢、都市圈概念影響此前出現(xiàn)全民購房熱潮，這類城市需警惕，房企現(xiàn)在進(jìn)入有可能會(huì)踏空。”歐陽捷表示。

調(diào)控政策除了對(duì)房企城市布局上有所影響外，對(duì)項(xiàng)目的具體執(zhí)行層面，也帶來不同程度的影響。業(yè)內(nèi)人士指出，高端項(xiàng)目迫于限價(jià)、限購壓力，可能會(huì)推出一定程度的價(jià)格優(yōu)惠進(jìn)行跑量。

延展

專家

房?jī)r(jià)快速上漲階段結(jié)束

針對(duì)北京等地的樓市調(diào)控和調(diào)控升級(jí)，鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉對(duì)新京報(bào)記者表示，最嚴(yán)調(diào)控后房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，房?jī)r(jià)快速上漲的階段會(huì)結(jié)束。

左暉稱，“3·17新政”以及此后的系列調(diào)控與以往的調(diào)控有所不同，堪稱史上最嚴(yán)，嚴(yán)格回歸“房子是用來住的，不是用來炒的”。本輪調(diào)控的背景是，國(guó)家希望能夠降低房地產(chǎn)波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融機(jī)構(gòu)的影響，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響太大。

“這輪調(diào)控短期內(nèi)將造成房地產(chǎn)價(jià)格的下降，對(duì)未來長(zhǎng)期的發(fā)展也會(huì)有影響”。左暉說。

本輪調(diào)控中有專門針對(duì)房地產(chǎn)中介出臺(tái)的措施，對(duì)此，左暉表示，對(duì)地產(chǎn)中介采取措施也屬于正常之舉，因?yàn)檫@是一系列的調(diào)控組合措施。

從調(diào)控的效果來說，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京上漲幅度沒有別的二線城市漲幅大，全國(guó)其他城市，也正在回歸理性。因此，從這個(gè)意義上講，這套組合拳也對(duì)全國(guó)其他地方有借鑒意義。

在他看來，當(dāng)前商辦房的調(diào)控效果顯著，可謂“一劍封喉”。

“未來的調(diào)控還有繼續(xù)收緊的可能，無論是對(duì)中介還是商業(yè)銀行貸款等，未來還有收緊的可能性，包括首付比例和利率的提高”，嚴(yán)躍進(jìn)說，這對(duì)于二套購房改善型需求會(huì)有影響，是利空。

如果現(xiàn)有的政策調(diào)控效果未來還不明顯，那么，財(cái)政部門、稅務(wù)部門、甚至工商管理部門也會(huì)出臺(tái)類似管理房?jī)r(jià)的政策。

未來全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？在張大偉看來，一線城市政策力度較大，房?jī)r(jià)將平穩(wěn)下來，而二線城市漲幅或明顯放緩，三線城市目前看仍是上漲主力。

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