京廣深領(lǐng)銜下跌
作為此輪調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)城市北京，一個(gè)多月來，已連續(xù)出臺了十幾次調(diào)控政策，效果立竿見影。
中原數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高達(dá)59%，環(huán)比跌幅也達(dá)到19.6%。整體明顯下行，市場全面降溫。中原認(rèn)為，今年的五一小長假有可能是北京最近4年的最低點(diǎn)，成交價(jià)可能低于2014年。
另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。此外，4月北京二手住宅的成交均價(jià)為59564元/平米，環(huán)比3月整體下降了6.8%。這是2015年8月至今，北京二手房價(jià)的首次回落。
另一調(diào)控樣本廣州，據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州一手住宅網(wǎng)簽量為7984套，環(huán)比新政刺激下網(wǎng)簽爆發(fā)的3月份大跌47%，不過，與過去四年同期相比，今年網(wǎng)簽量排在第二位，僅次于2016年。
價(jià)格也有下滑。全市網(wǎng)簽均價(jià)為16332元/平方米，環(huán)比3月下降3.4%，這也是去年6月份以來，近11個(gè)月中均價(jià)最低的一個(gè)月。
北京、廣州樓市新政中，影響最深遠(yuǎn)的莫過于商住物業(yè)禁止向個(gè)人銷售。目前，北京的商業(yè)銀行針對商住貸款也開始全面升級，執(zhí)行口徑基本全面暫停了這部分業(yè)務(wù)；商住市場成交已經(jīng)接近0，剔除其中位于通州的部分商務(wù)公寓，被政策抑制的商住物業(yè)現(xiàn)在全線冰凍。
而據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份一手商服類物業(yè)（含公寓、寫字樓）網(wǎng)簽2020套，環(huán)比3月份大跌64%，其中不少還是新政前成交，在新政后網(wǎng)簽的；均價(jià)22112元/平，環(huán)比下降3個(gè)百分點(diǎn)。
而作為出臺調(diào)控最早的深圳，新房均價(jià)已連續(xù)7個(gè)月下跌。5月1日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管成交環(huán)比上漲，但4月全市新房成交均價(jià)為54619元/平方米，環(huán)比仍微跌0.2%。
從全國主要城市看，因?yàn)檎{(diào)控政策持續(xù)不斷施壓，一二線城市這個(gè)小長假的實(shí)際簽約是2015年來最冷清的一個(gè)假期。除了少部分三四線城市外，市場走勢都在明顯下行的趨勢中。
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