播報(bào)：

7月24日，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地，在上海市土地交易市場(chǎng)成交。兩幅土地采取"只租不售"模式，項(xiàng)目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。

解說(shuō)：

上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局的公告顯示，這兩塊地分別位于浦東和嘉定，浦東地塊6.5萬(wàn)平方米，嘉定地塊面積2.85萬(wàn)平方米，值得注意的是，這兩塊地的起價(jià)都不高，每平方米都不足6000元！

上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和土地管理局副局長(zhǎng)周建斌：

嘉定的價(jià)格我們經(jīng)過(guò)評(píng)估，再經(jīng)過(guò)一些對(duì)市級(jí)層面政策的一些分析，然后是提出一個(gè)建議價(jià)，當(dāng)時(shí)的建議價(jià)，樓板價(jià)是6100，然后經(jīng)過(guò)區(qū)里面招牌掛領(lǐng)導(dǎo)小組集體審議以后，也參照了浦東的價(jià)格，調(diào)到5950一個(gè)平米，這個(gè)價(jià)格是既符合市里面，目前的一個(gè)試行政策的要求，也能夠平衡區(qū)里面，全區(qū)動(dòng)拆遷這些成本，另外，理論上對(duì)實(shí)施企業(yè)也能運(yùn)作下去。

解說(shuō)：

對(duì)于房屋套型、精裝修標(biāo)準(zhǔn)、租賃年限、配套建設(shè)等方面，在出讓合同中都有明確規(guī)定。土地出讓年限為70年，受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)100%持有，這在上海，還是首次出現(xiàn)！土地性質(zhì)只租不售，這種模式在上海的土地招拍掛中也尚屬首次。那么，這樣的房子將租給誰(shuí)呢？

上海市房屋管理局局長(zhǎng)胡廣杰：

政府也是比較明白，上海特大型的城市，也是要留住各種人才，解決新市民住房居住需求。

解說(shuō)：

據(jù)了解，兩塊租賃住房用地項(xiàng)目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。一共分三種房型，60平方米左右的房型占70%，70-90平方米的房型占20%，90平米以上的稍大一些的房型占10%。

上海電視臺(tái)記者朱正炎：

在我的右手邊，就是這次出讓的兩幅地塊中的張江南區(qū)地塊，那大家可以注意到，在這幅地塊緊鄰的就是一個(gè)即將開盤的商品住宅項(xiàng)目，那么資料顯示這個(gè)樓盤所在的土地是在2014年的10月份出讓的，當(dāng)時(shí)的出讓地價(jià)是每平米26000元。

解說(shuō)：

如果按照商品房?jī)r(jià)格來(lái)算，七月份張江的新房?jī)r(jià)格大約每平米68000元，嘉定新城的新房?jī)r(jià)格，也達(dá)到每平米40000元。只租不售，上海樓市驚現(xiàn)新玩法！背后有何動(dòng)機(jī)？今天，各大媒體對(duì)此議論紛紛。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀：

如果說(shuō)大規(guī)模的推出租房的話，那對(duì)于當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)會(huì)造成非常大的影響，而對(duì)于我們的金融這一塊，也會(huì)造成很大的影響，所以它現(xiàn)在是用局部的改良的方法來(lái)做，那么到2020年上海租房的比率會(huì)大幅的上升，它是一個(gè)逐漸的轉(zhuǎn)變的過(guò)程，現(xiàn)在上海這邊，去年人口是下降的，地方人進(jìn)來(lái)的少，那上海需要的是企業(yè)家或者是技術(shù)人才，所以他索性就跟我們的技術(shù)人才，這一塊就直接掛鉤了。

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