董倩：

葉主任有一點，就是剛才我沒怎么弄明白，就是為什么要競得人要百分之百的自持這個要求是為什么？

葉劍平：

這個只是就想，能夠使這個租賃能夠長期穩(wěn)定，如果不是百分之百的話，那么比如說股權好幾家，那么他們之間就發(fā)生了一些糾紛，糾紛呢就影響到我們租客的一些居住條件了。

董倩：

葉教授您再看，就是如果在目前的這樣一種土地供應的模式，那企業(yè)應該說它的身份更像是一個大房東，企業(yè)和政府之間，這種關系它是一種什么樣的關系，怎么擺？

葉劍平：

他呢這應該是政府相當于作為一個金主者，那么企業(yè)呢實際上是市場的供應者，他們之間的關系呢，實際上政府想要達到一個目標，比如說就是租賃市場要完善租賃市場，那么要政府就以前的話都是政府自己建，然后呢就公房那種性質，那么現(xiàn)在市場化了，那么他又通過市場的手段來購買這個服務，使得通過呢土地的出讓及其約定，讓這個市場呢來彌補這個租賃市場的空白，或者稀缺這樣的。

董倩：

好的，葉主任稍后我們有更多的問題給您，上海一直是被看作全國這個房地產(chǎn)市場的一個風向標，這一次在上海的供應的模式發(fā)生了變化，那對于企業(yè)來說，意味著什么我們繼續(xù)關注？

(播放短片二)

解說：

出讓年限70年，開發(fā)商在年限內，可持續(xù)出租運營，但不得銷售。這樣的規(guī)定對于房產(chǎn)企業(yè)來說，他們的盈利預期如何？而政府又是出于怎樣的考量來選擇企業(yè)的呢？

位于嘉定區(qū)嘉定新城的租賃住房用地，土地面積約2.85公頃，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。據(jù)介紹，這樣的價格是經(jīng)過了市場評估、成本測算、集體決策之后，由相關部門制定的。

上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和土地管理局副局長周建斌：

它的投資回收我們也做過測算，周期確實比較長，按照現(xiàn)行現(xiàn)在的市場出租價格的話，也要不同的算法不一樣，大概要三四十年以上，四十幾年才能全部收回投資成本。

解說：

因為投資成本回收需要經(jīng)歷一個較長的時間，對于企業(yè)的開發(fā)、運營、資本運作等綜合能力也提出了一定的挑戰(zhàn)。嘉定區(qū)相關部門在選擇企業(yè)時，也進行了各方面的權衡。

上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和土地管理局副局長周建斌：

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