董倩：
上海市首次推出的只租不售的這兩塊地的這么便宜的價(jià)格，并不是說因?yàn)樗囟尾缓?，而是地段很好，那么我們不妨來比較一下，就是張江地塊的起拍價(jià)呢是5000多一平，但是如果附近有一個(gè)高檔的樓盤相比的話它均價(jià)是這個(gè)價(jià)錢的幾乎20倍，9.6萬平方米那么普通的一個(gè)樓盤的均價(jià)，也是這個(gè)起拍價(jià)的10倍，4.6萬平方米。再來看嘉定地塊，它的這個(gè)起拍價(jià)是5900不到6000塊錢，但是周邊二手房的均價(jià)也都是在3到4萬平方米，我們知道政府的收入很大一塊，是來自于土地的出售，那么這一次為什么省得這么肥的一塊肉，用這么低的價(jià)錢去賣掉什么考慮，接下來我們連線一位專家，中國人民大學(xué)土地與政策研究中心的葉劍平主任。
(電話連線)
董倩：
葉主任您怎么看就是很多人覺得，政府為什么這么做，這明顯不是一個(gè)合算的買賣您怎么看政府的這種做法？
中國人民大學(xué)土地與政策研究中心葉劍平：
政府除了算經(jīng)濟(jì)賬外它還有一個(gè)公平性，還有社會問題，住房呢是老百姓最基本的一個(gè)生存要求的，所以房價(jià)居高的情況下，實(shí)際上租房也是市場的一個(gè)供應(yīng)形式，所以政府呢，試圖通過租和售這兩種模式，使我們的房地產(chǎn)市場更完善，所以政府呢寧愿少收一點(diǎn)出讓金來解決老百姓的居住問題，做出一個(gè)合理的配置，我想他們應(yīng)該是這樣考慮的。
董倩：
葉主任您看什么樣的企業(yè)能夠拍得這塊地，應(yīng)該是要求是很高的，那個(gè)你看只租不售競得人必須百分之百的自持，而且同時(shí)明確了租賃對象，租期、租金、租賃使用管理及服務(wù)，還有租賃住房的套數(shù)、套型、全裝修等等一系列的這個(gè)要求，另外租賃住房用地中，公共服務(wù)設(shè)施和公共空間建設(shè)的要求都提的非常的細(xì)，您怎么看這個(gè)政府推出來的這個(gè)只租不售，以及它一系列的配套的這些要求它背后的這些用意考慮是什么？
葉劍平：
第一個(gè)呢，就只租不售主要就是通過租賃，來滿足一些住房的要求，那么提出那么多的條件呢，因?yàn)榉康禺a(chǎn)也就是住房呢它的標(biāo)準(zhǔn)各異，如果推出來沒有詳細(xì)的規(guī)定的話，怕開發(fā)企業(yè)比如說偷工減料，低價(jià)然后配套不全等等，所以他要求呢是一個(gè)完成的，使這些租賃的客戶，居住的話達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，那么這樣的話呢就使得生活的質(zhì)量和居住的條件不降低，所以呢以這樣的一個(gè)條件基礎(chǔ)的。
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