“限售”政策則在今年4月率先在長三角地區(qū)出現。2017年4月，常州、揚州相繼出臺調控政策，要求新購住房2年內不得上市交易。而上周末出臺的長沙新的樓市調控政策包括，則將商品住房的上市交易時間原來取得不動產權屬證書滿2年后調整為3年后。

長沙市住建委有關負責人在接受媒體采訪時表示，此次樓市調控政策“加碼”的特點是，全面強化了住宅的“居住屬性”，堅決抑制其“投資屬性”。同時，強力保障剛需購房，精準調控投機行為和市場炒作。

多熱點城市房價“降溫”

在持續(xù)的嚴格調控之下，熱點城市的房價則出現了增速放緩或下降的態(tài)勢。

據國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月70城房價數據顯示，從環(huán)比看，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格下降或持平，其中北京、上海、廈門環(huán)比持平，天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都12個城市環(huán)比下降。

從同比看，15個熱點和一線城市新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。此外，四個一線城市的二手住宅價格與上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，廣州持平。8月北京二手房價格跌幅連續(xù)四個月領跌全國。

■市場

多地限售113只地產股下跌

受調控政策影響，昨日地產股大跌。

昨日早盤，港股內房股大面積低開，招商局置地、綠城中國跌逾3%。領跌板塊中，碧桂園跌2.65%，萬科企業(yè)、中國恒大跌約2%。

據Wind數據，房產行業(yè)昨日下跌113家、平盤12家、上漲11家。截至收盤，藍光發(fā)展、中原地產、陽光城、西藏城投等跌幅超過5%。

廣發(fā)證券研報認為，調控背景下回款率下降，房企拿地成本仍高但所售樓盤限價，從而長期利潤率仍不樂觀，板塊市盈率估值難以持續(xù)提升。不過，在低庫存背景下，存貨流動性折價縮減將帶來凈資產估值修復，板塊存在結構性行情。

北京一位私募人士認為，調控政策對地產股有直接影響，從市場分析來看，經歷前期大幅上漲，地產板塊持股資金獲利豐厚，獲利盤打壓也是地產股下跌的重要因素。

相關報道:

• 新華社：2天8城樓市調控加碼 釋放什么信號？

• 長沙出臺樓市限售限購條件：商品房滿3年才能交易

• 樓市新一輪調控潮 2天6城限售會有哪些城市跟進

• 兩天7個城市升級樓市調控政策 多涉及住宅限售期

• 內地部分“不合規(guī)”消費貸流入樓市 多地加強監(jiān)管