6月20日，新華社瞭望智庫文章稱，當(dāng)國內(nèi)多地還在如何限購、限售等調(diào)控政策上做文章時(shí)，深圳已在探索如何進(jìn)一步建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。

6月5日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》，該《意見》被稱為是“二次房改”。

深圳通過大幅調(diào)降商品住房比例，使得深圳未來的住房比例關(guān)系發(fā)生改變。《意見》提出，未來深圳商品住房占40%，其余是人才房、安居房、公共租賃房，各占20%。

深圳模式的核心是什么？是否定義了全國住房長效機(jī)制的范本？澎湃新聞記者采訪了數(shù)名專家，各方普遍認(rèn)為，減少商品住房供應(yīng)將成為大勢所趨，由深圳這個(gè)歷來改革先行者出臺這類新政，將對其他城市產(chǎn)生深刻的借鑒意義。

“四六分”糾偏“重市場、輕保障”

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，商品房和政策性住房供應(yīng)“四六分”，這是對1998年房改20年以來“重市場、輕保障”的糾偏性舉措。

而在中國社會科學(xué)院金融所研究員尹中立看來，在1998年住房制度改革之后，尤其是2003年（當(dāng)年的國務(wù)院18號文件）之后，我國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)大約是：90%是商品住房，10%是保障性住房，商品住房占絕對主導(dǎo)地位。住房供應(yīng)過度倚重商品住房是導(dǎo)致住房價(jià)格偏離普通工薪階層收入水平的主要原因，深圳出臺的新文件將住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了重大調(diào)整是落實(shí)中央“房住不炒”精神的有力措施。

尹中立認(rèn)為，未來的深圳市的住房供應(yīng)主要有保障性住房主導(dǎo)。雖然《意見》是一個(gè)深圳市出臺的文件，但它是住房制度改革啟航的重大信號。深圳歷來是改革的先行先試者，30多年前的土地制度改革就是從深圳發(fā)端的。不僅對深圳樓市影響深遠(yuǎn)，對全國房地產(chǎn)市場而言都具有里程碑意義。

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