“十九大報(bào)告提出住房制度改革，說的是多主體供給、多渠道保障、租售并舉，深圳出臺(tái)的《意見》可以看成是深化改革的體現(xiàn)，也體現(xiàn)了讓全體人民住有所居的目標(biāo)。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌說道。

在顧云昌看來，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)無可爭議，但是未來減少商品住房的銷售量或成為趨勢(shì)。

一定年限后仍具有流通屬性

深圳發(fā)布的《征求意見稿》明確，深圳將針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，并計(jì)劃將住房分為市場(chǎng)商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類。依據(jù)計(jì)劃，到2035年，深圳將籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

其中，安居型商品房的相關(guān)創(chuàng)新制度備受關(guān)注?！兑庖姟诽岢?，出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。封閉流轉(zhuǎn)期間，因另購市場(chǎng)商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，可面向其他符合申購條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓，或由政府按規(guī)定回購。

《意見》同時(shí)提出，購房人自購房之日起累計(jì)在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，符合我市人才安居辦法、安居型商品房建設(shè)和管理辦法等規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)向政府繳納一定比例增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)，然后與普通商品房一樣可以到市場(chǎng)上進(jìn)行交易流通。

“深圳的安居型住房不同于北京目前正在開展的共有產(chǎn)權(quán)房，和北京此前的自住房相類似，即住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，但是5年后上市收益的30%上交財(cái)政。深圳安居型住房雖然設(shè)置了限售年限但還是具有金融屬性?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

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