但是，2017年7月，北京樓市提出將自住房改成共有產(chǎn)權(quán)房，北京個人產(chǎn)權(quán)占比達(dá)70%，價格比附近同類商品房低了一半，但是無法回購剩余的產(chǎn)權(quán)，回到市場公開流通。這也讓北京此前推出的一批房源出現(xiàn)棄購的現(xiàn)象。

分析人士表示，深圳并沒有將保障性住房的運行絕對封閉，但10年的年限也使得炒房可能性大幅度降低，出去自住需求的居民仍然存在未來改善住房的需求，提供這種途徑既多提供了一種選擇，又沒有“炒房”的負(fù)面效應(yīng)，未來的補(bǔ)交收益也能一定程度彌補(bǔ)政府財政投入，使得這一計劃能夠有資金持續(xù)運行下去。

深圳模式推廣？前提是擺脫GDP對房地產(chǎn)依賴

不過在李宇嘉看來，當(dāng)前深圳的商品房價格很高，而公租房則主要面對低收入群體，對于中間層的人按理來說確實需要安居型住房。此前，深圳實行的是經(jīng)濟(jì)適用房，但多提供給國有企業(yè)以及企事業(yè)單位的人群。安居型住房如何避免此前出現(xiàn)過的福利陷阱是值得關(guān)注的問題。

李宇嘉提到，當(dāng)前，深圳的安居型住房也朝著共有產(chǎn)權(quán)方向在靠攏，但具體方案還未出臺，只是規(guī)定達(dá)到條件后可以申請向政府繳納一定比例增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。目前與《意見》配套的《深圳市人才安居辦法》、《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》正在加快修訂。

“深圳有其特殊性，GDP對于房地產(chǎn)的依賴性也不是很大，因此深圳有條件減少新房銷售量，建設(shè)保障性住房?！鳖櫾撇赋觥?strong>

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，2017年深圳的GDP是22439億元，房地產(chǎn)投資是2136億元，房地產(chǎn)投資僅占GDP的9.5%，而對房地產(chǎn)依賴度最高的三亞，其依賴度是103.9%，其他的三個一線城市對房地產(chǎn)的依賴度均在12%以上。

58安居客房產(chǎn)研究院分析師王林燕認(rèn)為，深圳對房地產(chǎn)的依賴度低于10%，這在全國來說都是很低了，這也說明深圳是最有條件“告別土地財政”的，深圳在金融以及高科技兩大產(chǎn)業(yè)的支撐下，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，動力強(qiáng)勁。

“深圳出臺的新政對其他城市具有借鑒意義，當(dāng)前，中央明確房地產(chǎn)市場調(diào)控的主體責(zé)任是地方政府，因此各地政府都會根據(jù)自身情況進(jìn)行決策?！鳖櫾撇赋觥?/p>

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