“租房貸”風(fēng)險： 整個鏈條上的各個環(huán)節(jié)無一幸免

伴隨著大眾質(zhì)疑長租公寓瘋狂漲價一起發(fā)酵的，還有長租公寓運(yùn)營商使用“租房貸”是在“空手套白狼”、“龐氏騙局”、“左手倒右手”等一系列的言論。

在風(fēng)險方面，一位接觸過長租公寓金融類資產(chǎn)的人員告訴澎湃新聞，租戶提前退租導(dǎo)致住房分期貸款無法按時償付、租戶提前償還貸款導(dǎo)致貸款利息收益減少以及租戶個人信用情況較差進(jìn)而缺少符合貸款標(biāo)準(zhǔn)的承租人等等的因素，都會成為潛在的風(fēng)險。

“長租公寓是一個資金和資源雙密集型的行業(yè)，在跑馬圈地的粗放式發(fā)展模式中，各家企業(yè)都想要在市場份額中有話語權(quán)，需要規(guī)模效應(yīng)。但對于租客來說，如果在不知情的情況下簽署了這樣的貸款合同，對其本身是有一定風(fēng)險的?！币晃粡氖逻^長租公寓業(yè)務(wù)的人士對澎湃新聞表示，“如果是一些規(guī)模較小，沒有背景的租賃企業(yè)來說，盲目快速擴(kuò)張導(dǎo)致空房率上升，從而使得公寓的入住率降低，虧損嚴(yán)重，需要不斷的融資來填補(bǔ)虧損。如果一旦資金鏈跟不上，租賃企業(yè)不能夠按期給房東付款，租客的租住權(quán)會受到影響，也就是會被受到房東的驅(qū)趕?！?/p>

據(jù)澎湃新聞了解，因租賃方無法按時向房東支付房租導(dǎo)致租客被驅(qū)趕的情況的確存在。

“中介沒有錢給房東，房東收不到錢就去找中介。但是找中介也沒錢，有的中介就教房東怎么趕租客把房子收回來。漲租金、換鎖之類的方法都有。”一位曾被卷入類似事件的租客對澎湃新聞稱，“有些房東想把房子收回來再次出租，能收一點(diǎn)租金是一點(diǎn)。但是租客也想止損，想拿回押金退租，但是中介那邊就一直拖著不退，理由是沒有到期無法退租，所以租客還得繼續(xù)住著?！?/p>

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