《住房租賃條例》如何保護(hù)租客和房東的合法權(quán)益？(4)

2025-07-22 09:31:13 來(lái)源：央視新聞客戶端 A+A-

《住房租賃條例》總則第一條即明確，《條例》旨在規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)加快建立租購(gòu)并舉的住房制度。租購(gòu)并舉的住房制度如何建立？虞曉芬關(guān)注到了《條例》當(dāng)中的兩個(gè)細(xì)節(jié)：

第五條第一款寫到，政府鼓勵(lì)居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業(yè)盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給，這能緩解我國(guó)一些大城市適合租賃需求的單間房、小套房供給不足、價(jià)格偏高問(wèn)題。

第五條第二款明確提出，推動(dòng)租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，這是條例的重要亮點(diǎn)，意味著公共服務(wù)與房產(chǎn)松綁，消除因房屋租賃關(guān)系而產(chǎn)生的權(quán)利差異，體現(xiàn)公共服務(wù)以人為本的原則，有利于保障公民平等權(quán)利，也有利于促進(jìn)人口的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)展。

《住房租賃條例》如何保護(hù)租客和房東的合法權(quán)益？

國(guó)家層面住房租賃法規(guī)《住房租賃條例》的出臺(tái)，會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？李宇嘉認(rèn)為，這必將提高住房租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定性、提升消費(fèi)者租房意愿，租賃行業(yè)的現(xiàn)金流將趨于穩(wěn)定，從而激勵(lì)市場(chǎng)主體投資住房租賃行業(yè)，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從增量向存量、從建設(shè)到運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)型，對(duì)行業(yè)新模式的構(gòu)建、對(duì)REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）的發(fā)行，均有積極意義。

李宇嘉表示，部分房源可能會(huì)退出市場(chǎng)，特別是一些租金較低的非住宅租賃房源，“二房東”籌集的房源、“打隔斷”的房源等。另外，房源合規(guī)化，可能會(huì)提升投入，導(dǎo)致部分區(qū)域租金上漲，對(duì)此，應(yīng)該加大保障性租賃住房供給，還要加大規(guī)劃、用地、融資、稅費(fèi)扶持，積極盤活存量房源，增加市場(chǎng)租賃房源的供應(yīng)。兩部門表示正在抓緊完善配套制度，其中就可能包含一些房源標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比如民宿、度假公寓等到底屬于租賃還是酒店等，同時(shí)明確地方各部門職責(zé)，盡快形成監(jiān)管合力。

虞曉芬表示，《條例》的出臺(tái)，是我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范化、法治化進(jìn)程的重要里程碑。未來(lái)，隨著《條例》的深入實(shí)施和相關(guān)配套政策的不斷完善，住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)更加健康、有序的高質(zhì)量發(fā)展，承租人的合法權(quán)益也將得到更充分、更有效的保障。

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