而今年16月北京住宅市場(chǎng)半年成交量195646套，同比增長(zhǎng)58.1%，占去年全年成交量301010套的2/3，迎來7年以來最火爆的市場(chǎng)行情。二手房交易方面，北京西城區(qū)堪稱北京“樓瘋”的典型樣本，如德勝門學(xué)區(qū)和西單附近的西長(zhǎng)安學(xué)區(qū)，方圓1.5公里范圍內(nèi)的所有二手房?jī)r(jià)格都達(dá)到了10萬元~ 12萬元/平方米，平均房齡在20年到25年；而金融街的二手房，無論是否帶學(xué)區(qū)，價(jià)格都達(dá)到了13萬元~18萬元/平方米。

內(nèi)陸省會(huì)

省會(huì)城市房?jī)r(jià)“火燒連營(yíng)”

一線城市和強(qiáng)二線城市的“樓瘋”就像是一場(chǎng)傳染病，一圈圈向外擴(kuò)散，隨著部分城市限購(gòu)限貸政策的頻頻落地，這股搶房的勁風(fēng)終于刮到了內(nèi)陸省城。和前兩年只漲北上深不同，今年以來的“瘋情”已經(jīng)形成了“群城亂舞”的形態(tài)。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者查看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，與7月相比，31個(gè)省會(huì)城市中(除拉薩未發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)外)，8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有29個(gè)，下降的城市僅有烏魯木齊1個(gè)。其中，尤以近億人口支撐的中原腹地城市鄭州的漲幅最為亮眼，環(huán)比5.6%的漲幅排名第一，合肥屈居其后。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉坦言，一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。而據(jù)記者了解，鄭州樓市二手房交易價(jià)格的環(huán)比增幅同樣領(lǐng)跑全國(guó)，堪稱“雙料冠軍”。據(jù)悉，鄭州8月二手房成交均價(jià)已經(jīng)逼近1萬元/平方米，而不少本地網(wǎng)友吐槽稱“1.2萬元/平方米以下很難挑到好房子”。因?yàn)槿呵榻箲]，鄭州甚至還出現(xiàn)土地使用證都沒辦好就違規(guī)開盤售房的現(xiàn)象，擔(dān)心錯(cuò)過行情的購(gòu)房者則不顧風(fēng)險(xiǎn)紛紛掏錢。

最近幾天，一則“武漢即將出臺(tái)限購(gòu)政策”的消息刷爆朋友圈，消息甫出就為這個(gè)地理位置得天獨(dú)厚的“九省通衢”火爆的樓市再添一把烈火。

2016年上半年，武漢有18個(gè)項(xiàng)目開盤即售罄，連夜排隊(duì)、搖號(hào)買房、偷偷開盤、千人搶房的橋段層出不窮，“日光”已成為武漢樓市的常態(tài)。上半年交易量已經(jīng)超過2012年武漢樓市全年成交量的總和。數(shù)據(jù)顯示，武漢8月各大片區(qū)中僅有3個(gè)片區(qū)的均價(jià)在9000元/平方米以下，多達(dá)8個(gè)片區(qū)均價(jià)過萬，和鄭州一起跑步奔向全城萬元單價(jià)時(shí)代。

同樣受“瘋情”鼓舞的還有長(zhǎng)沙樓市。記者從長(zhǎng)沙韶山南路某樓盤銷售處聽到的說法是，每天接待量達(dá)到了200人以上，日日加班，不乏清晨6點(diǎn)排隊(duì)買房的情況。目前，長(zhǎng)沙新房庫(kù)存周期降至5個(gè)月，梅溪湖等多個(gè)板塊鬧起房荒，一房難求。長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月11日17日這一周，長(zhǎng)沙樓市連續(xù)兩周突破5000套。而8月市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積同比上漲25.89%，成交均價(jià)為6593元/平方米，同比上升了17.82%。

由華東、華中起始的“樓瘋”也讓少數(shù)西部省會(huì)從中分得了一杯羹。比如天府之國(guó)成都9月中旬開出的新盤，首日600套房源遭到了3000組客戶爭(zhēng)搶，開盤兩小時(shí)即告“空盤”，在接受第二批預(yù)約的前夜，300余人通宵排隊(duì)。古都西安則在來自鄭州、合肥、北京、新疆甚至廣西的外地投資者的合抱下，為“金九”遞交了不錯(cuò)的成績(jī)單。

三四線城市

去庫(kù)存節(jié)奏略加快，漲幅依然“溫吞水”

如果追溯到去年下半年這波行情的肇始，其源自中央對(duì)三四線城市樓市去庫(kù)存的喊話。三四線城市力推購(gòu)房補(bǔ)貼政策吸引買手，但在偏寬松的貨幣政策背景下，資金自覺向更保值增值的一二線城市聚攏，一度令所謂去庫(kù)存大戰(zhàn)倍感尷尬。

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