多地首套房貸利率持續(xù)上調(diào)

除了調(diào)控政策以外，房貸利率也是影響樓市的重要方面，自去年3月起，全國多地都出臺了密集的調(diào)控政策，隨之而來的就是房貸利率也持續(xù)走高。據(jù)統(tǒng)計，首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，已成為全國房地產(chǎn)市場重點(diǎn)調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。

以北京為例，記者從市場了解到，目前北京地區(qū)多家銀行的首套房貸最低利率已經(jīng)全部在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%。對于利率上浮，央行去年就表示，北京市出臺了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施并取得了初步成效，銀行作為房地產(chǎn)信貸政策的執(zhí)行主體，主動配合房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長。

中央財經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)系教授 易成棟：

利率的上升通常會引起需求的下降甚至也會導(dǎo)致供給的下降，這樣的話就會導(dǎo)致房價增幅變緩甚至下降的趨勢。大的趨勢來看，全國的利率上升可能對于抑制房地產(chǎn)市場的投資和投機(jī)使、是有一定作用的。

利率不斷攀升，對于廣大的購房者來說，購房貸款的成本明顯上升。某地產(chǎn)研究中心計算：經(jīng)過一年的利率上行，北京首套房購房者，每貸款100萬，過去25年期9折利率背景下，月供要5507元；而目前25年期1.1倍利率的月供，已達(dá)到6075元，每個月增加568元。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：

我們的政策是希望對于購買購買首套中小戶型，中級價位的這些中低收入家庭希望有一定的住房信貸支持力度。所以后續(xù)對于房地產(chǎn)信貸來講，仍然要堅持差別化的調(diào)控力度，仍然要堅持對于首套自住需求給予一定的支持力度，對于改善性需求我們也可以通過一定的信貸產(chǎn)品來讓它有效釋放出來。