多措并舉 形成房地產市場調控合力

國內多個城市的各種調控政策陸續(xù)出臺，對抑制房地產價格上漲起到了明顯效果。專家表示，下一步更重要的是多措并舉，形成房地產市場的調控合力，最終還是加快房地產市場長效機制的建設。

當前，地方政府已經開始綜合利用土地、金融、住房保障等政策手段來抑制投資，加強住房的居住屬性，例如：在房屋供求預期突出的城市加大土地供應，完善住房保障體系等等。

國務院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：

我覺得土地是一個有效的預調節(jié)的工具，也即是說對于那些庫存相對比較低，供求關系比較緊張的地區(qū)，一定要選擇一些好的區(qū)域，交通比較便利的區(qū)域，產業(yè)比較集中的區(qū)域，新市民、新就業(yè)人口比較多的區(qū)域，來加大土地供應的力度，緩解市場這種預期壓力。

同時，國家還要發(fā)展差別化的住房金融體系。對于首套基本住房需求，要采取優(yōu)惠的首付比例和長期、穩(wěn)定、低息的信貸支持。

此外，租購并舉的住房制度將是房地產市場長效機制的另一個重要方面。據(jù)統(tǒng)計，未來5年，僅僅北上廣深4個一線城市就將提供超過250萬套租賃住房。從長期來看，最終通過提供租賃住房完成房地產供應結構優(yōu)化，引導自住和投資需求各歸各位，促使房地產市場向更加理性的方向發(fā)展。

中央財經大學城市與房地產系教授 易成棟：

住房租賃市場應該是未來發(fā)展的很重要的方向，從2015年中國人口調查一個很重要的概念來看，中國城鎮(zhèn)的住房自有率大概是80%，也就是說只有20%的家庭是租房，但實際上從全世界的住房自有率來看，平均大概有60%左右，所以發(fā)展租賃市場，讓租購同權，享受相應的公共服務，這是很重要的發(fā)展方向。