令人欣慰的是，盡管一些地方出現(xiàn)樓市升溫苗頭，但全國樓市依然保持總體穩(wěn)定。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。

樓市總體穩(wěn)定，得益于各地樓市調(diào)控政策的不斷完善。例如，北京持續(xù)加大對違法違規(guī)中介的查處力度，嚴打違規(guī)炒作“學(xué)區(qū)房”；哈爾濱要求主城區(qū)內(nèi)新房3年限售；特別是此前被住建部約談的成都，更是及時封堵政策漏洞，要求戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，才可在成都市新購買商品住房或二手住房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，提供優(yōu)惠購房或落戶政策正成為非一線城市吸引優(yōu)秀人才的手段。不過，也有部分城市人才引進的門檻過低，在吸引人才的同時也容易吸引過多購房者，從而引起市場的非理性判斷。在張大偉看來，住建部最新的《通知》有兩個亮點，一是熱點城市要增加共有產(chǎn)權(quán)住房用地，二是地方政府除了穩(wěn)房價外還要控制租金價格。

　　注重形成良性循環(huán)

對于未來房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢，市場人士也大多認為“穩(wěn)”字當(dāng)先。

鏈家研究院首席市場分析師許小樂預(yù)計，未來樓市調(diào)控力度是否會繼續(xù)加碼，主要取決于前期的政策調(diào)控效果。今后大概率會保持當(dāng)前調(diào)控政策不放松，再輔以供應(yīng)端繼續(xù)發(fā)力，既鞏固前期調(diào)控成果，又使購房需求有序釋放。而對于市場升溫跡象明顯的地區(qū)，則不排除后期政策加碼的可能性。

值得注意的是，貨幣政策基調(diào)也正在對炒房形成長期限制。不久前，央行在2018年第一季度《中國貨幣政策執(zhí)行報告》中分析指出，防范化解重大風(fēng)險的任務(wù)仍然艱巨。央行表示，下一階段，要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，實施好穩(wěn)健中性的貨幣政策，一方面要掌控好流動性尺度，助力去杠桿和防范化解金融風(fēng)險；另一方面，要綜合考慮宏觀經(jīng)濟運行變化，靈活運用多種貨幣政策工具組合，合理安排工具搭配和操作節(jié)奏，維護流動性合理穩(wěn)定。

“住建部《通知》中的舉措，從房地產(chǎn)市場的供需兩端發(fā)力來穩(wěn)定預(yù)期，符合經(jīng)濟發(fā)展和市場運行規(guī)律。同時也要看到，做好房地產(chǎn)調(diào)控、防范金融風(fēng)險是一個系統(tǒng)性工程，需要做好供地計劃、住房規(guī)劃、中介規(guī)范、交易規(guī)則、租賃市場等諸多方面的工作，打好‘組合拳’。只有這樣，才能讓房屋更多回歸居住屬性，讓房地產(chǎn)市場發(fā)展與地方經(jīng)濟發(fā)展形成良性循環(huán)?！壁w秀池說。（記者 王俊嶺）