北京有房子降160萬，這個三四線城市樓盤卻搶瘋了？記者發(fā)現(xiàn)一個樓市行業(yè)機(jī)密...

2018年的樓市，依然是中國老百姓最為關(guān)心的話題之一。這一年，樓市里出現(xiàn)的各種新聞，比如有的樓盤因為降價引發(fā)業(yè)主不滿，有的城市則悄悄放松了限購，有的城市卻又拍出了新的地王。各路消息讓每一個人對于樓市的判斷，都有著各自的理解。

北京樓市降溫 每平米37萬元的天價房消失不見

2018年12月，北京已經(jīng)是隆冬季節(jié)，寒風(fēng)瑟瑟。某房產(chǎn)中介譚敏花了幾天時間，終于約到了一位要買房的客戶來看房。

購房人是黃先生，看中了北京東城區(qū)的金魚池小區(qū)的一套房子。這個小區(qū)是十幾年前建的回遷房，地處北京核心老城區(qū)，緊鄰天壇公園，要價自然不菲。不過最近幾個月，他發(fā)現(xiàn)，業(yè)主們原來死死咬定的價格開始松動了。他看中的那套71平米的兩居室總價從最初的730萬降到610萬，又降到590萬。經(jīng)過中介多次溝通，房主把價格下調(diào)到了570萬元。連續(xù)降價讓黃先生也多了選擇的想法，打算等等再說。

觀望、猶豫，是2018年購房者的普遍態(tài)度，這在過去是不可想象的。2017年3月前，譚敏所在的東城區(qū)的房子炙手可熱，一旦掛牌，很快就能賣出。購房者如果不及時出手，房子很可能會被搶走。

譚敏說，市場好的時候，一個房子掛出來基本兩三天就成交，在2017年年初的時候，還會有人加價搶房子。但是，現(xiàn)在有些房子掛出來，接近一年也沒有成交。

根據(jù)北京市住建委公布的數(shù)據(jù)，2016年3月是北京二手房銷量最高的月份，單月網(wǎng)簽量達(dá)到32000多套。2017年3月后，二手房銷量大幅下跌。2018年，北京市二手房網(wǎng)簽量總體處于較低水平，5月份是最高點(diǎn)，也僅為18000多套。進(jìn)入10月、11月，二手住宅交易量更是大幅下滑，其中10月份的簽約量僅為8800多套。進(jìn)入12月，雖然從單日的數(shù)據(jù)看，銷量有所回升，但這也只是前期累積的購房需求在年底集中釋放。

北京某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人譚敏