新華社香港1月31日電（記者王旭 王欣）“剛來香港，想買樓出租，誰能教教我怎么繳稅？”移民香港的王女士，為繳稅一事四處找人請(qǐng)教。

香港華人會(huì)計(jì)師公會(huì)前會(huì)長楊志偉給她做了個(gè)簡單“科普”：香港房租稅叫物業(yè)稅，用香港稅務(wù)局的標(biāo)準(zhǔn)說法，是按照當(dāng)年度該物業(yè)（即出租房產(chǎn)）的應(yīng)評(píng)稅凈值征收，稅率為15%。所謂應(yīng)評(píng)稅凈值，通俗地說，就是租金收入扣減香港的房產(chǎn)稅（香港叫差餉），再減去20%的維修支出免稅額。

維修支出是業(yè)主人人有份的物業(yè)稅免稅額，由于涉及維修的支出每年不同，樓齡較新的維修支出又較為瑣碎，為簡化計(jì)算手續(xù)，這項(xiàng)免稅額統(tǒng)一為租金的20%。業(yè)主報(bào)稅時(shí)自行扣減即可，也不用提供任何憑據(jù)。

那按揭買樓有減免嗎？并沒有。不過，香港稅務(wù)局允許你以另一種方式報(bào)稅，即與個(gè)人其他收入合并一起報(bào)稅。這種報(bào)稅，適合于個(gè)人有經(jīng)營收入，免稅項(xiàng)目較多，合并計(jì)算可能比單獨(dú)計(jì)算出租收入有利。香港稅務(wù)局的原則是，兩種方式均可，對(duì)個(gè)人怎么劃算怎么來。

楊志偉舉例指，假設(shè)出租房產(chǎn)由個(gè)人全資擁有，每月租金是3萬港元（下同），全年租金為36萬元，業(yè)主全年估計(jì)繳付2萬元差餉（房產(chǎn)稅）。在計(jì)算物業(yè)稅時(shí)，以全年租金扣除業(yè)主支付的差餉，再扣除20%修葺及支出的標(biāo)準(zhǔn)免稅額，得出應(yīng)評(píng)稅凈值后，再按15%的標(biāo)準(zhǔn)稅率計(jì)算出，業(yè)主須繳付的物業(yè)稅約4萬元。

他又舉了一個(gè)例子：35歲的李先生已婚，和太太育有一子，他名下有一棟市值600萬元的物業(yè)在新界出租，現(xiàn)時(shí)每月租金14000元，每年所交差餉約3500元。按上述第一種減免稅算法，本來李先生應(yīng)交約19000元的物業(yè)稅，但由于他報(bào)稅時(shí)和其他收入一并報(bào)稅，獲得了其他方式的減免，最后所交物業(yè)稅款為約15000元。