住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌：說(shuō)“房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)即將結(jié)束”違背事實(shí)

文章導(dǎo)讀： 最近，安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文在北大光華高層管理論壇上拋出“房地產(chǎn)存貨去化即將結(jié)束”的觀點(diǎn)頗引人關(guān)注。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 王紅茹 | 北京報(bào)道

(本文刊發(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2017年第16期)

當(dāng)前房地產(chǎn)還要不要去庫(kù)存？去庫(kù)存任務(wù)即將結(jié)束了嗎？這是近期衍生出來(lái)的一個(gè)新話(huà)題。

最近，安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文在北大光華高層管理論壇上拋出“房地產(chǎn)存貨去化即將結(jié)束”的觀點(diǎn)頗引人關(guān)注。支撐其觀點(diǎn)的理由是：2016年以來(lái)，漲價(jià)潮從一線(xiàn)城市逐步擴(kuò)展到二線(xiàn)城市，并開(kāi)始擴(kuò)散到一部分三線(xiàn)城市。

聯(lián)系到跌宕起伏的2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)：地王頻出，房?jī)r(jià)暴漲，樓市調(diào)控政策不斷升級(jí)，這些現(xiàn)象的出現(xiàn)似乎說(shuō)明了當(dāng)下應(yīng)該增加房子供應(yīng)，而不是去庫(kù)存。但是，房?jī)r(jià)暴漲是否就意味著房地產(chǎn)去庫(kù)存即將結(jié)束？當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)庫(kù)存究竟有多大？哪些類(lèi)型的房子庫(kù)存更嚴(yán)重？

去庫(kù)存任務(wù)真的即將結(jié)束？

高善文在北大光華高層管理論壇上稱(chēng)，2016年以后存貨的去化轉(zhuǎn)入了一個(gè)極其明顯的加速過(guò)程，而這一加速過(guò)程在2016年下半年以后已經(jīng)進(jìn)入到存貨去化的末期。

得出這個(gè)結(jié)論的理由是：2016年以來(lái)，漲價(jià)潮從一線(xiàn)城市逐步擴(kuò)展到二線(xiàn)城市，并開(kāi)始擴(kuò)散到一部分三線(xiàn)城市。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)非常明顯的供求失衡壓力，并且供求失衡壓力還在擴(kuò)散。這非常清晰地顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)的去存貨過(guò)程開(kāi)始轉(zhuǎn)入末期。

“漲價(jià)非常劇烈的城市存貨處在非常低的水平。在大多數(shù)城市，存貨水平現(xiàn)在正在快速下降。”高善文說(shuō)，“房地產(chǎn)存貨去化即將結(jié)束，表明制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展一個(gè)非常重要的壓力正在枯竭?！?/p>

“這種觀點(diǎn)有失偏頗。2016年我國(guó)房地產(chǎn)總體庫(kù)存減少了3.2%，其中住宅庫(kù)存下降了11%。今年前3個(gè)月庫(kù)存同比減少了6.4%，其中住宅庫(kù)存下降了15%。從數(shù)據(jù)看，去庫(kù)存任務(wù)很艱巨?！比珖?guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪(fǎng)時(shí)表示， “不要因?yàn)橐欢€(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲庫(kù)存不足，就說(shuō)去庫(kù)存任務(wù)即將結(jié)束或者完成了，當(dāng)前的去庫(kù)存任務(wù)依然很重。”