湖南也加快了去庫(kù)存的節(jié)奏。3月17日，湘潭發(fā)布了《關(guān)于積極化解商品房庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》。相比2016年湘潭房地產(chǎn)去庫(kù)存政策，不僅加大了對(duì)特定征拆群體購(gòu)房的獎(jiǎng)勵(lì)力度，而且還拓寬了購(gòu)買新建商品住房獎(jiǎng)勵(lì)的適用范圍，如非湘潭市城區(qū)戶籍的外來(lái)人口，在市城區(qū)首次購(gòu)買新建商品住房的，給予每平方米300元的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)等。另外，子女與父母在同一個(gè)小區(qū)購(gòu)房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)。

今年的政府工作報(bào)告提出 “促進(jìn)三四線城市去庫(kù)存，仍將是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要任務(wù)”后，資陽(yáng)、濰坊、湘潭等城市是在全國(guó)三四線城市中率先推出新一輪房地產(chǎn)刺激計(jì)劃的地區(qū)。而且，這些推出房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的城市，無(wú)一例外都是在2016年去庫(kù)存政策基礎(chǔ)上的升級(jí)版。

一邊是去庫(kù)存，另一邊在補(bǔ)庫(kù)存

有意思的是，當(dāng)前三四線城市的房地產(chǎn)也出現(xiàn)了“冰火兩重天”格局：一邊是購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)去庫(kù)存，另一邊是樓市限購(gòu)接連加碼。沒(méi)錯(cuò)，樓市限購(gòu)說(shuō)的就是環(huán)京津的河北樓市。近期，環(huán)京津“城市群”集體進(jìn)入調(diào)控模式引起全國(guó)關(guān)注。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，自今年3月17日以來(lái)，石家莊、保定、廊坊、滄州、承德、唐山、秦皇島等7個(gè)設(shè)區(qū)市已先后發(fā)布樓市限購(gòu)新政。

顧云昌副主任向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者解釋：“我國(guó)的樓市調(diào)控政策不會(huì)‘一刀切’，會(huì)采取因地制宜、因城施策的原則。針對(duì)房?jī)r(jià)上漲明顯的城市，后續(xù)調(diào)控可能繼續(xù)加碼。但總體看，三四線城市的主要任務(wù)還是去庫(kù)存?！?/p>

我國(guó)的去庫(kù)存壓力究竟有多大？衡量庫(kù)存壓力有一個(gè)重要指標(biāo)，即庫(kù)存消化周期(也稱“存銷比”，存銷比=當(dāng)月新建商品住宅庫(kù)存面積/近6個(gè)月銷售面積的移動(dòng)平均值)。當(dāng)存銷比持續(xù)下行，相關(guān)城市的房?jī)r(jià)上漲壓力會(huì)持續(xù)增加；而當(dāng)存銷比持續(xù)攀升，房?jī)r(jià)下跌的可能性則會(huì)增加。

那么，我國(guó)的房地產(chǎn)存銷比達(dá)到多少比較合適？這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有了答案。

4月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(下稱《通知》)，提出強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)管理。其核心是以庫(kù)存消化周期分檔次，周期短的要擴(kuò)大供地，周期長(zhǎng)的要停止供地。