那么，我國的房地產(chǎn)庫存到底還有多少？

國家統(tǒng)計(jì)局4月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月末，商品房待售面積68810萬平方米，比2月末減少1745萬平方米。其中，住宅待售面積減少1643萬平方米，辦公樓待售面積增加3萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少84萬平方米。

“從數(shù)據(jù)上來說，我們的庫存量依然很大，還有6.8億多平方米。對(duì)大部分房屋供需比偏高的城市，尤其對(duì)庫存積壓嚴(yán)重的三四線城市來說，去庫存任務(wù)依然艱巨。”顧云昌說。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，庫存量有多種統(tǒng)計(jì)口徑，目前主要有兩種：一是統(tǒng)計(jì)局給出的待售面積(指竣工一年以后沒有賣掉的房子面積)；另一種是指已經(jīng)開始銷售的房子的面積，“從銷售到竣工差不多得一年時(shí)間，加上竣工一年沒有賣掉的房子，共兩年時(shí)間，這個(gè)庫存數(shù)據(jù)遠(yuǎn)比統(tǒng)計(jì)局公布的大得多。所以，當(dāng)前我國的實(shí)際庫存量還很大?！?/p>

三四線城市推出升級(jí)版去庫存

隨著全國性樓市調(diào)控政策不斷升級(jí)加碼，讓交易火熱的一二線城市樓市快速降溫，房價(jià)暴漲得到抑制；但是，很多三四線城市卻還在為去庫存“發(fā)愁”。

記者注意到，今年四川、山東、湖南等很多省份依然將去庫存作為工作的重點(diǎn)。

近期，四川省資陽市發(fā)布的“購房獎(jiǎng)勵(lì)”政策頗為引人注目。

3月初，資陽市政府發(fā)布《資陽市2017年房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展政策措施》，圍繞房地產(chǎn)去庫存工作，提出15條政策措施，目標(biāo)是年底商品住房庫存量下降10%。

其中最核心的部分是，對(duì)2017年1月1日至12月31日期間在資陽中心城區(qū)(一城三區(qū))購買商品房的購房人，給予住房每套12000元、車庫每個(gè)2000元的獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，對(duì)在第七屆房交會(huì)上成交的商品住房，另外給予購房人4000元每套的購房獎(jiǎng)勵(lì)。

這已經(jīng)是資陽連續(xù)兩年提高購房獎(jiǎng)勵(lì)金額。

山東的一些城市也出臺(tái)了去庫存措施。近期，濰坊市高新區(qū)對(duì)《濰坊高新區(qū)管委會(huì)關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的意見》進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，新增稅收減免政策等多項(xiàng)優(yōu)惠措施。個(gè)人在高新區(qū)內(nèi)購買家庭唯一住房，面積為144平方米(含144平方米)以下的，給予實(shí)繳稅額25%的財(cái)政補(bǔ)貼。個(gè)人購買商業(yè)房或辦公用房用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的，財(cái)政補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從每平方米240元提高至每平方米290元。