《通知》指出，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；18～36個月的，要減少供地；6～12個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

“很顯然，12個月到18個月庫存是最合適的。”顧云昌說，現(xiàn)在所說的去庫存主要是在三四線城市，特別是一些經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的庫存量很大，而房價上漲過快的地方往往是庫存不足的地方，還要補庫存?！艾F(xiàn)在的任務(wù)是去庫存和補庫存相結(jié)合，兩部委出臺的文件恰恰證明了這一點”

　　商業(yè)地產(chǎn)去庫存任務(wù)更艱巨

記者注意到，中央文件主要提的是住宅地產(chǎn)的庫存，并沒有提商業(yè)地產(chǎn)的庫存。

但是，隨著電商與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)模式受到較大沖擊，商業(yè)營業(yè)用房待售面積不減反增，去庫存壓力依然很大。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的今年1—3月份房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，和去年同期相比，庫存總體下降了6.4%，住宅庫存下降了15%，而商業(yè)地產(chǎn)的庫存不僅沒有減少，反而增加了，其中辦公樓增加了11.6%，商業(yè)營業(yè)用房增加了6.2%。

顧云昌告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，“現(xiàn)在去庫存工作有一個現(xiàn)象值得關(guān)注，就是總體庫存在下降，特別是住宅的庫存比例下降得比較快，但商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力依然很大。商業(yè)地產(chǎn)的庫存應(yīng)該引起我們的高度重視。”

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1—3月份我國的住宅待售面積是39082萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)的待售面積是19802萬平方米，從數(shù)據(jù)上看，住宅的待售面積遠高于商業(yè)地產(chǎn)的待售面積，但是，顧云昌提醒：“由于房地產(chǎn)銷售量中住宅占比很高，而商業(yè)地產(chǎn)銷量占比低，因此，總體看，商業(yè)地產(chǎn)的庫存比住宅還嚴重，也更可怕?！?/p>

可以肯定的是，2017年的去庫存要想取得進一步成效，商業(yè)地產(chǎn)的庫存去化不容忽視。