核心提示|河南房價限價政策終于落地。近日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省國土資源廳聯(lián)合發(fā)布《河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳河南省國土資源廳關(guān)于貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，明確規(guī)定：鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平，且不得捆綁車位銷售以及設置其他附加條件。

【“靴子”落地】

“暗流涌動”的限價落地：鄭州新備案商品房銷售均價不得超過去年10月份

自去年限購政策出臺以來，經(jīng)過多次升級，目前鄭州房價整體保持穩(wěn)定態(tài)勢。除了限購、限貸、限售有明確規(guī)定外，“限價”已是“暗流涌動”好幾個月了。

所謂“限價”，意思是所售新建商品房不得超過該區(qū)域相關(guān)部門定的某個價位，否則不予網(wǎng)簽備案。

“本輪調(diào)控以來，為了防止房價瘋漲，穩(wěn)定市場，相關(guān)部門已經(jīng)暗示房企在申報預售價格時，不得超過某個價格。”一名置業(yè)顧問向記者透露。

以上說的“限價”并未有相關(guān)政策支持，如今有了政策依據(jù)。

《通知》規(guī)定，鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。商品住房實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后根據(jù)市場變化確需上調(diào)的，必須提供充足的調(diào)價依據(jù)和理由，并重新向價格主管部門申報價格備案。

接近房管部門的人士告訴記者，開發(fā)商申請預售證的時候，需要審報預售價格，預售價格必須在限價范圍以內(nèi)。最終商品住房實際銷售價格不得高于申報價格。

《通知》規(guī)定的限價參照標準為什么選擇去年10月份呢？一名地產(chǎn)專家分析認為，去年7月、8月、9月三個月房價開始有明顯的上漲，漲幅甚至位列全國第一。到了10月份達到一個峰值。國慶節(jié)當天，鄭州出臺新一輪的調(diào)控政策，之后房價上漲幅度開始變緩，趨于穩(wěn)定?！叭绻x擇10月份之前的話，所限的價格會降低很多，不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，與調(diào)控初衷不符，因此選擇去年10月份價格為參考價”。

上述地產(chǎn)專家說，調(diào)控要求房價不得高于去年10月份，而本輪調(diào)控又是從去年10月份開始的，那就意味著，官方要從政策的層面上把房價穩(wěn)定在剛調(diào)控時的狀態(tài)，避免出現(xiàn)越調(diào)越漲的局面。

相關(guān)報道:

• 二三線城市雙合同致房價明降暗升 地方監(jiān)管應動真格

• 歐陽捷：樓市調(diào)控政策開始見效 大企業(yè)應有危機意識

• 居民購房意愿連升五個季度 與房地產(chǎn)調(diào)控目標背離嗎

• 中國住房調(diào)控政策效果顯現(xiàn) 5月一二線城市房價平均漲幅回落