“之前開(kāi)發(fā)商拿地，自身資金占很少部分，因?yàn)樾磐袡C(jī)構(gòu)配資可以達(dá)到3:7，甚至更高。房企把股權(quán)或法定代表人變更權(quán)抵押給這些機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，這樣一來(lái)，這些機(jī)構(gòu)就成為房企的大股東，利息可以低至7-8厘。房企信譽(yù)越好，配資越高，利息也越低?！编嵵菽持科蟾笨偨?jīng)理對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在基本所有信托機(jī)構(gòu)都不會(huì)放貸給開(kāi)發(fā)商用以拿地。

事實(shí)上，涉房融資收緊的苗頭，從今年春節(jié)后就已逐步顯露，而從5月陸續(xù)開(kāi)始的新一輪收緊，更是范圍大、勢(shì)頭猛。據(jù)克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，108家房企新增融資額為579.69億元，同比下跌45.3%?！皟H靠自身資金拿地，會(huì)對(duì)企業(yè)帶來(lái)很大困難?！鄙鲜龇科蟾笨偨?jīng)理稱(chēng)。

觀點(diǎn)

沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，日子將越發(fā)難熬

河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，限價(jià)的背景是原材料、融資成本、人工成本等均上漲；加大監(jiān)管、限時(shí)報(bào)建并責(zé)成快速上市，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金、團(tuán)隊(duì)等要求嚴(yán)格，土地拍而不建的現(xiàn)象將得到有效遏制；開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源的審查空前嚴(yán)格，這是對(duì)借貸依賴性較高的房地產(chǎn)行業(yè)潛規(guī)則的宣戰(zhàn)。綜上，今后沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，日子將越發(fā)難熬。

【一攔一推】

A

禁止捆綁車(chē)位不得收取任何價(jià)外費(fèi)用

在調(diào)控期間，有的開(kāi)發(fā)商為了保證利潤(rùn)，不惜通過(guò)高額入會(huì)費(fèi)，捆綁車(chē)位、地下室，簽訂“陰陽(yáng)合同”等方式“綁架”房?jī)r(jià)。

地產(chǎn)人士王先生介紹，有的開(kāi)發(fā)商為了應(yīng)對(duì)限價(jià)政策，想快速回籠資金，還會(huì)要求跟購(gòu)房者簽訂“陰陽(yáng)合同”“雙合同”?！瓣庩?yáng)合同”是開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者簽訂兩份合同，一份交給房管局，另一份雙方自己保存。“雙合同”也是簽雙份合同，一個(gè)是毛坯合同，另一個(gè)是裝修合同。

王先生解釋?zhuān)瓣庩?yáng)合同”中，交給房管局的合同按照限價(jià)簽訂，而實(shí)際成交價(jià)格則遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于限價(jià)。“雙合同”中的毛坯合同價(jià)格低，符合限價(jià)，為了提高價(jià)格，房企還會(huì)跟購(gòu)房者簽訂裝修合同，每平方米還要多收一兩千元。

以后，上述情況將會(huì)得到解決。《通知》明確規(guī)定，取得預(yù)售許可證后，企業(yè)必須一次性公開(kāi)每套準(zhǔn)售房源價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一價(jià)清”制度，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易，不得以任何形式收取價(jià)外費(fèi)用，不得捆綁銷(xiāo)售車(chē)位以及設(shè)置其他附加條件。

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