所謂新版首付貸是指先通過過橋借款湊足首付并申請(qǐng)按揭貸款，放款后再去銀行申請(qǐng)消費(fèi)貸或抵押貸款償還首付中的高杠桿借款

“涉房”貸款調(diào)查

對(duì)于部分購(gòu)房者來說，買房最大的資金缺口可能是首付款不足。不過，對(duì)于消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市，監(jiān)管部門的態(tài)度一直很明確——不行！

近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從北京地區(qū)多家銀行獲悉，如果貸款人有未還清的消費(fèi)貸或信用貸，有可能影響按揭貸款的審批額度，甚至不能通過審批。

不過，道高一尺、魔高一丈?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者日前暗訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即便面對(duì)強(qiáng)監(jiān)管，仍有擔(dān)保公司和部分銀行員工向客戶支招“新版首付貸”，即先湊首付再貸款還首付。具體而言，就是先通過短期周轉(zhuǎn)借款過橋湊足首付并申請(qǐng)按揭貸款，放款后再去銀行申請(qǐng)消費(fèi)貸或抵押貸款還清首付中的加杠桿部分。

消費(fèi)貸管控升級(jí)

未還清難做按揭

近一段時(shí)間，《證券日?qǐng)?bào)》記者接到了不少擔(dān)保融資公司的電話攬客，無(wú)一例外都是推薦消費(fèi)貸款、抵押貸款等業(yè)務(wù)。在貸款用途上，多位業(yè)務(wù)員均表示沒有任何限制，并提供從消費(fèi)合同到第三方托收的一條龍服務(wù)。

當(dāng)《證券日?qǐng)?bào)》記者提及監(jiān)管部門正在嚴(yán)查消費(fèi)貸時(shí)，多位業(yè)務(wù)員自信的向本報(bào)記者保證，“絕對(duì)不會(huì)有問題，我們之前做過很多例了?！?/p>

不過，房產(chǎn)中介、擔(dān)保融資公司的承諾真的會(huì)萬(wàn)無(wú)一失嗎？針對(duì)這類公司的承諾，《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)買家具需要申請(qǐng)消費(fèi)貸為由暗訪咨詢了北京地區(qū)多家銀行的個(gè)貸部門。

多家銀行的工作人員在向本報(bào)記者介紹完需要提供的資料后都提醒道：“請(qǐng)問您近期有買房需求嗎？如果近期可能申請(qǐng)按揭貸款建議您不要申請(qǐng)消費(fèi)貸，以免影響住房貸款的審批?！?/p>

以某國(guó)有大行為例，該行位于北京市東城區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門的工作人員對(duì)本報(bào)記者表示，申請(qǐng)按揭貸款沒有強(qiáng)制性要求必須還清之前的消費(fèi)貸或信用貸，但是會(huì)影響審批額度，也有可能導(dǎo)致審批不通過。如果之前消費(fèi)貸未還清，申請(qǐng)按揭貸款會(huì)要求貸款人的工資流水高一些，比如要求月收入10萬(wàn)元以上，如果達(dá)不到就不批了。當(dāng)然，如果申請(qǐng)人的工資流水以及其他資格條件完全足夠，并不強(qiáng)制要求還清以前的欠款。

這位工作人員還告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“如果查出消費(fèi)貸被違規(guī)挪用，我行會(huì)中止貸款合同，要求立即還款，不會(huì)影響個(gè)人的征信記錄，但會(huì)進(jìn)入本行的黑名單?！?/p>