2017年被業(yè)界稱(chēng)為“住房租賃元年”，前所未有的政策支持力度帶動(dòng)深圳租賃市場(chǎng)進(jìn)入快車(chē)道。去年7月21日，中央九部委聯(lián)合發(fā)文并選取深圳、廣州等12個(gè)城市開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)，深圳等地隨即陸續(xù)推出多宗只租不售的租賃住宅用地。10月中旬，深圳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》等政策文件，同時(shí)研究立法建設(shè)、搭建住房租賃平臺(tái)、培育龍頭租賃企業(yè)、明確金融支持政策等工作也快速推進(jìn)，城中村改造成為重要的租賃用房來(lái)源。

專(zhuān)家指出，在“租購(gòu)并舉”政策推動(dòng)下，深圳、北京等重點(diǎn)城市從購(gòu)到租的轉(zhuǎn)變將大大加快，租賃人口占比有望從目前35%左右提升到50%左右，與租賃市場(chǎng)相關(guān)的城市更新、住房改造、增量建設(shè)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、資產(chǎn)管理、金融服務(wù)等生態(tài)體系將快速形成。2018年，深圳住房租賃市場(chǎng)將在加速孕育和發(fā)展中成就不平凡的一年。

■巨頭和社會(huì)各方力量大舉入市

面對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的巨大藍(lán)海，深業(yè)、萬(wàn)科、佳兆業(yè)、保利等一批房地產(chǎn)巨頭，紛紛以不同形式涉足，競(jìng)相成立長(zhǎng)租公寓品牌，如鏈家自如、世聯(lián)紅璞、魔方公寓、萬(wàn)科泊寓、新派公寓、YOU+公寓、招商壹?！瓝?jù)統(tǒng)計(jì)，目前排名前30位的房企已有1/3進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，北上廣深的集中式長(zhǎng)租公寓品牌數(shù)量合計(jì)達(dá)300多家，管理房間數(shù)量超過(guò)200萬(wàn)間，行業(yè)排名前十的企業(yè)管理的房屋間數(shù)均已過(guò)萬(wàn)。

深圳住房用地緊缺，長(zhǎng)租公寓有利于盤(pán)活包括城中村在內(nèi)的存量房。2017年，在政府主導(dǎo)和推動(dòng)下，形形色色改造后的長(zhǎng)租公寓舊貌換新顏：佳兆業(yè)集團(tuán)在蛇口舉辦2017佳兆業(yè)創(chuàng)享空間品牌發(fā)布會(huì)，深業(yè)集團(tuán)承租改造運(yùn)營(yíng)的首個(gè)“青年房卡計(jì)劃”落地的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目——水圍檸盟人才公寓面市，由萬(wàn)科旗下全資子公司——深圳市萬(wàn)村發(fā)展有限公司主辦的“新圍仔村城中村改造展覽”正式揭幕。