業(yè)內(nèi)人士分析，長(zhǎng)租公寓可以很好地與金融產(chǎn)品相結(jié)合，注重運(yùn)營(yíng)、服務(wù)，有助于實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化，十分契合房企的轉(zhuǎn)型需求，因此吸引大量企業(yè)投身其中。目前，深圳已出現(xiàn)以龍頭房企、大型國(guó)有房企為主力，社會(huì)各方力量競(jìng)相參與的住房租賃供給端，通過對(duì)各類房源的建設(shè)、改造、翻新和升級(jí)，大量提供穩(wěn)定、長(zhǎng)遠(yuǎn)、高性價(jià)比的租賃房源。

不過對(duì)社會(huì)資本開展的長(zhǎng)租公寓金融創(chuàng)新，張曉端也表達(dá)了自己的擔(dān)憂：“包括租賃住房Reits在內(nèi)的金融創(chuàng)新雖將大大助力租賃市場(chǎng)，但相應(yīng)的防范資本盲目追捧可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)得到重視?！?/p>

■多元化市場(chǎng)可滿足不同群體需求

種種跡象顯示，租賃將成為一種生活方式。傳統(tǒng)以私人出租為主的租賃市場(chǎng)，大多面臨著缺乏中介服務(wù)或服務(wù)不規(guī)范、租期不穩(wěn)定、品質(zhì)無(wú)保證、監(jiān)管漏洞多等各種問題。未來(lái)，在住房租賃市場(chǎng)，規(guī)?；?、規(guī)范化、品牌化經(jīng)營(yíng)將成為常態(tài)。

2017年12月，位于深圳農(nóng)科中心核心地段、炙手可熱的深業(yè)中城也宣布不再賣房，而是轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租公寓，發(fā)揮其國(guó)有企業(yè)的示范作用，承擔(dān)其社會(huì)責(zé)任。專家表示，未來(lái)類似地塊將提供大量的可租賃房源，并且涵蓋更廣泛的客戶群體，從青年到以家庭為單位；從中低收入家庭到高消費(fèi)人群；甚至是持續(xù)終身，市場(chǎng)上都將有不同的租房品類。

以深業(yè)集團(tuán)為例，其打造的全生命周期長(zhǎng)租公寓新模式中，針對(duì)創(chuàng)業(yè)者、白領(lǐng)、精英及老人等不同人群推出了不同的租賃公寓項(xiàng)目。記者看到福田水圍檸盟人才公寓和龍崗東城中心青年公寓，強(qiáng)調(diào)年輕、共享，多以小戶型為主，價(jià)格在65元-75元/平方米不等。因?yàn)橛姓龀?，在其整體長(zhǎng)租公寓模式中屬于保本項(xiàng)目（不以盈利為目的）。而針對(duì)精英、品位、居家的深業(yè)中城、深業(yè)世紀(jì)山谷項(xiàng)目，則以周邊市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，打造成完全的商品式租賃公寓，租金+持有物業(yè)升值則是其主要的盈利模式。業(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)將有更多的專業(yè)服務(wù)者從不同的切入點(diǎn)參與到住房租賃市場(chǎng)建設(shè)中來(lái)，提供科學(xué)的住房租賃解決方案，構(gòu)建良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展的市場(chǎng)格局。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在接受記者采訪時(shí)也表示，入住長(zhǎng)租公寓能夠普遍提升居住環(huán)境，但傳統(tǒng)租賃價(jià)格偏高，而租賃成本又在不斷上升，因此并不是所有工薪階層都會(huì)選擇。不過，隨著長(zhǎng)租公寓數(shù)量的增加、種類的日趨豐富，各個(gè)收入階層、各種不同人群都能租賃到適合自己的長(zhǎng)租房，上述困境有望打破。

市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，深圳長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)當(dāng)前仍處前期投入期，2018年則有望在政府、企業(yè)和社會(huì)各方的推動(dòng)與參與下，走向更加合理、健康、寬廣的發(fā)展道路。

（責(zé)任編輯：馬欣）