此外，多個(gè)行業(yè)巨頭利用其互聯(lián)網(wǎng)、金融等特色優(yōu)勢成為租賃市場的新興力量，發(fā)展勢如破竹。

11月3日，建設(shè)銀行深圳分行與招商等11家房地產(chǎn)公司，以及比亞迪等11家企事業(yè)單位舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，推出5000余套長租房源，并發(fā)布個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品按居貸。

支付寶租房平臺首批入駐房源已超過100萬套，覆蓋上海、北京、深圳等8座城市。括魔方、泊寓等知名品牌戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端告訴記者，在居住矛盾突出、傳統(tǒng)租房市場痛點(diǎn)多、房地產(chǎn)市場逐漸從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代的背景下，長租公寓市場正在經(jīng)歷參與主體多元化、市場規(guī)模不斷擴(kuò)大、龍頭企業(yè)加速成長的階段。

■金融創(chuàng)新推動(dòng)租賃市場快速發(fā)展

融資是進(jìn)入住房租賃市場繞不開的課題，被業(yè)界公認(rèn)的有效途徑REITs還未得到全面推行，不過與之相關(guān)的嘗試從未間斷。2017年，“魔方公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”、“自如1號房租分期信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”先后發(fā)行，標(biāo)志著長租公寓在資產(chǎn)證券化道路上邁出了巨大一步?！靶屡晒?quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”、“保利地產(chǎn)自持租賃住房類REITs”也陸續(xù)獲批，使權(quán)益型公寓類和自持租賃住房類在較短時(shí)間內(nèi)均實(shí)現(xiàn)破冰。

快速推進(jìn)的長租公寓金融創(chuàng)新，既昭示政府對此的鼓勵(lì)和支持，也為國內(nèi)住房租賃市場開展資產(chǎn)證券化起到了重要的示范作用。此外，長租公寓備受市場關(guān)注，除了市場化因素及內(nèi)外部環(huán)境影響外，大量資金的流入亦是其快速升溫的重要推手。此前，順為基金聯(lián)合聯(lián)創(chuàng)策源投資YOU+公寓1億元，開啟了公寓創(chuàng)業(yè)的“吸金時(shí)代”。隨即，互聯(lián)網(wǎng)+ 二房東魔方公寓融資2億美元，成為長租品牌公寓的爆炸性新聞。特別是2017年國家大力提倡“租購并舉”、深圳鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場以來，各類大手筆的股權(quán)融資對租賃市場的快速發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。