孰料，就在當(dāng)年，風(fēng)云突變，三年棚改計劃出臺，貨幣化安置橫空出世，各地高企的庫存消化一空，到2017年底，不少地方高喊庫存不夠用了，剩下的房子只夠賣兩三個月的。

熱銷之時，趁勢漲價。敢于加杠桿、敢于囤地、敢于高周轉(zhuǎn)開發(fā)的兄弟們，發(fā)達了。一些此前名不見經(jīng)傳的后輩們，紛紛喊出年銷售千億、三千億的口號。沒跟上形勢的小開發(fā)商，銷聲匿跡。

沒有老大的江湖，太亂。到今年上半年，亂局讓人有點看不下去，工地上安全事故頻發(fā)，業(yè)主維權(quán)潮、退房潮再現(xiàn)，高周轉(zhuǎn)、高杠桿模式忽然就玩不動了。

就在這時，沉寂許久的老大突然出來振臂一呼：“活下去”！

聽完之后，再仔細咂摸，各路豪杰突然發(fā)現(xiàn)，原來老大只是像非洲草原上的獅子，假裝不小心打了一個盹?？拗爸盎钕氯ァ钡娜f科，2018年中報顯示的賬面現(xiàn)金已經(jīng)飆升到了1598億了。今年1-8月拿地金額僅次于碧桂園。

“假哭”？

業(yè)績瘋漲，手頭這么寬裕，2017年底的凈負債率僅僅8.8%，萬科這波“活下去”是哭給誰看？

郁亮說，2012年時，萬科判斷行業(yè)進入了轉(zhuǎn)折點，只是一種預(yù)測，并不知道什么時候會出現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)折，而今天，轉(zhuǎn)折實實在在到來了。

風(fēng)向變了?！胺孔〔怀础本o箍咒毫不松動，限購、限售、限商，一系列限制都來了，郁亮說，“在轉(zhuǎn)折點上，我們曾經(jīng)相信不會出現(xiàn)的東西都在出現(xiàn)。”

今年6月，中國房地產(chǎn)協(xié)會會長胡志剛警告，“現(xiàn)在的形勢，只會讓能活的活好，瀕死的死掉”。

作為晴雨表的首都，北京市統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月至8月，北京市商品房銷售面積為354.2萬平方米，同比下降32.8%。其中，住宅銷售面積為266.3萬平方米，同比下降22.7%。