不管哪一條，似乎都不太妙。金融去杠桿，房地產(chǎn)是重點防控對象。清華大學教授魏杰透露，為防止房地產(chǎn)市場的風險傳染給金融機構，正在打隔斷：一是各大機構原則上不再接受調(diào)整住房抵押貸款，即便要做，也會大打折扣，比例非常低。二是土地抵押制度，只有自有資金買的地才能抵押，且按照地價的20%抵押，嚴控風險爆發(fā)點。

取消預售制度的傳言讓不少老板半夜驚醒。預售制下，按孫宏斌的說法，開發(fā)商玩的都是別人的錢。實質(zhì)就是超高的杠桿，一旦真的取消預售制，無異于釜底抽薪。

風聲鶴唳，有關部門趕緊辟謠。然而，中國的智者從來崇尚的是見微知著，礎潤而雨之類。風起了，就要琢磨青萍之末。

政策呢？此前數(shù)輪經(jīng)濟刺激中，房地產(chǎn)都是拉動經(jīng)濟的主力軍。然而，即便今年經(jīng)濟形勢吃緊，外部還有人搗蛋，任志強所說的“夜壺”依舊無人想起。上半年，棚改貨幣化政策收緊，決策層最新的表態(tài)是堅決遏制房價上漲。顯然，靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的思路，已經(jīng)被放棄。

人口呢？一二線城市人口依舊是凈流入，但國家正在調(diào)整空間布局，雄安新區(qū)、大灣區(qū)都是千年大計，要分流人口；四五六線，剛需哪里夠用？

怎么辦？

號稱擁有業(yè)內(nèi)最牛的研究團隊的萬科，又一次祭出了“價格戰(zhàn)”。2008年，萬科拋出“泡沫論”，率先降價；2014年，白銀論，再降價；現(xiàn)在呢？萬科廈門某樓盤放出五折銷售消息，雖不是真五折，也不是虧本銷售，但信號夠恐怖。

對此，有業(yè)內(nèi)資深人士分析，“萬科一貫是敢于打價格戰(zhàn)的。”當然，打折的肯定不只是有業(yè)內(nèi)的風向標之稱的萬科，最近一段時間，一些都市報上再現(xiàn)整版的樓盤廣告，員工內(nèi)部價之類的活動也悄然復蘇，而僅僅幾個月前，茶水費還要十幾萬。

“為什么我們要敢于降價，快速降價，現(xiàn)在調(diào)控措施還在陸續(xù)出臺，國家的決心和態(tài)度非常明確。一定要以最快的速度出貨，措施和價格一定要比其他企業(yè)先走一步?！?/p>

上面這段話，來自萬科高管2008年的內(nèi)部講話。那么，降價之后呢？

有數(shù)據(jù)透露些許消息：萬科今年1-8月拿地金額僅次于碧桂園，凈負債率從2017年底的8.8%提升至今年上半年的32.7%。

接下來的問題是，如果今年成功回款6300億元，萬科還會像當年一樣在樓市回暖前夕抄底嗎？或者說，樓市還有春天嗎？