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河北4A級(jí)景區(qū)旁炸山建別墅 業(yè)主非富即貴名人多(7)

2016-11-21 04:41:53 A+A-

中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院副教授艾東表示，從項(xiàng)目的整體情況看，項(xiàng)目在最初立項(xiàng)時(shí)不會(huì)以“別墅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”的名目進(jìn)行申請(qǐng)，因?yàn)閲?guó)土資源部早有明令禁止別墅用地審批。

按照國(guó)土資源部《限制用地目錄》在項(xiàng)目總體規(guī)劃審批中，整個(gè)小區(qū)的容積率只要超過(guò)1.0就可以。因此，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，前期建設(shè)部分旅游設(shè)施，后續(xù)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)對(duì)外售賣，以低容積率進(jìn)行營(yíng)銷，后續(xù)建設(shè)疊拼、聯(lián)排、高層這樣的產(chǎn)品來(lái)拉高總體容積率。這樣，就可以達(dá)到最初項(xiàng)目總體規(guī)劃審批時(shí)的容積率要求。

艾東表示，部分開(kāi)發(fā)商打擦邊球現(xiàn)象已成房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)潛規(guī)則，他們前期建設(shè)旅游設(shè)施，后續(xù)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)對(duì)外售賣。以低容積率進(jìn)行營(yíng)銷，以此來(lái)規(guī)避相關(guān)法律法規(guī)紅線的觸碰。但無(wú)論怎樣，“獨(dú)棟別墅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”都是不允許的。

記者 張?jiān)?游天

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