今年商品房均價(jià)增幅不超1% 北京新房進(jìn)豪宅化時(shí)代

2017-05-10 04:51:15 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 A+A-

每經(jīng)記者周程程每經(jīng)編輯王可然

2017年的樓市，將何去何從？

5月9日，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所等機(jī)構(gòu)發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2017）》（以下簡稱“藍(lán)皮書”）。對于商品房市場，藍(lán)皮書預(yù)測，商品房均價(jià)增速由2016年的10%會下降到2017年增長不超過1%。

藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)表示，在中央經(jīng)濟(jì)工作會議堅(jiān)持“房子是用來住，不是用來炒的”定位的背景下，2017年房地產(chǎn)政策的基調(diào)我們認(rèn)為是抑制房地產(chǎn)投資，防止金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也要保持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

同時(shí)，藍(lán)皮書指出，2016年北京二手房成交量超27萬套，創(chuàng)歷史新高。北京地價(jià)上漲促使房價(jià)上漲，未來北京南五環(huán)外新盤房價(jià)將達(dá)6萬元/平方米的水平，北京新房進(jìn)入豪宅化時(shí)代。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前，熱點(diǎn)城市調(diào)控仍在不斷收緊，限購限貸力度還在不斷加碼。剛進(jìn)入5月，鄭州、無錫、上海等地又出臺了有關(guān)房地產(chǎn)方面的調(diào)控政策。

預(yù)測1：房地產(chǎn)投資將進(jìn)入下行通道

整體來看，2016年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了新一輪快速上漲。

藍(lán)皮書中一組數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)總投資規(guī)模首次超過10萬億元的門檻。商品房增速也自2010年以來重新回到兩位數(shù)增長，其中全國住宅均價(jià)7203元每平米，同比增長達(dá)到11.3%。

這也使得我國房地產(chǎn)市場區(qū)域性分化日益顯著，“雙高”特征明顯，即一、二線城市高房價(jià)和三、四線城市高庫存并存。

藍(lán)皮書強(qiáng)調(diào)，防風(fēng)險(xiǎn)是2017年房地產(chǎn)政策的主基調(diào)。一是經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)險(xiǎn)，需要正確認(rèn)識房地產(chǎn)的積極作用；二是國際國內(nèi)資本市場的“資產(chǎn)荒”風(fēng)險(xiǎn)，資金脫實(shí)入虛，推高房價(jià)；三是國內(nèi)地方政府債務(wù)不斷累積，如果房地產(chǎn)市場下行，很有可能激發(fā)地方政府債務(wù)危機(jī)。

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