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今年商品房均價增幅不超1% 北京新房進豪宅化時代(3)

2017-05-10 04:51:15 來源：每日經(jīng)濟新聞 A+A-

基于上述因素，藍皮書預(yù)測，與宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長放緩趨勢相比較，我們認為當(dāng)前的銷售規(guī)模難以持續(xù)。綜合商品住宅銷售面積預(yù)測模型和對中長期住房需求的估計，預(yù)計2017年商品住宅銷售面積將出現(xiàn)5%~10%的負增長。

預(yù)測3：熱點城市房價回落幅度較大

瑞銀發(fā)布的上述報告中也指出，隨著越來越多的城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，高頻數(shù)據(jù)顯示4月30個大中城市的房地產(chǎn)銷售同比跌幅從3月的30%擴大至40%。但部分未出臺調(diào)控政策的三四線城市房地產(chǎn)銷售依然非常強勁，可能在一定程度上抵消一二線城市的放緩。

而價格方面，去年年初以來，70個大中城市新建住宅價格環(huán)比漲幅總體呈波動上升趨勢，9月房價漲幅創(chuàng)歷史新高。伴隨著熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施，10月以來房價漲幅已出現(xiàn)收窄。

《藍皮書》指出，在貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”的環(huán)境下，預(yù)計2017年70個大中城市新建住宅價格漲幅回落，熱點城市受政策收緊影響回落幅度將較大。

此外，針對去年寬松的住房信貸政策環(huán)境也推動了房價、地價的快速上漲這一情況，藍皮書認為，2017年信貸政策實現(xiàn)更均衡分配。

具體為，加大對實體經(jīng)濟的信貸支持力度，適度加大三四線城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜，以降低一線、二線熱點城市的居民杠桿比例。房地產(chǎn)政策方面，在強化房屋回歸居住屬性的同時，通過因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控和中長期的長效機制來推進住房體制建設(shè)。

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