今年商品房均價(jià)增幅不超1% 北京新房進(jìn)豪宅化時(shí)代(2)

2017-05-10 04:51:15 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 A+A-

藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，2017年城市分化將進(jìn)一步加大，因城施策將更加顯著，一二線重點(diǎn)城市仍以調(diào)控為主，其中二線城市降杠桿已成為主要任務(wù)，三四線城市“去庫(kù)存”的優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)，整體成交量將逐漸回落。

同時(shí)，根據(jù)2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，以及“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”的定調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸居住屬性，投機(jī)性需求將受到壓制。預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資將進(jìn)入下行通道，整體呈現(xiàn)溫和下滑態(tài)勢(shì)。

瑞銀最新發(fā)布的《中國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)論》報(bào)告預(yù)計(jì)，整體而言，4月地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)大致平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資同比增速小幅放緩至8%~9%左右。

預(yù)測(cè)2：商品住宅銷售面積或下滑5%

對(duì)于各界關(guān)注的商品房方面，王業(yè)強(qiáng)表示，從商品房市場(chǎng)銷售情況來(lái)看，2017年增速回落，價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。2017年商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落，降幅分別為10個(gè)百分點(diǎn)和20個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)商品房均價(jià)增速由2016年的10%會(huì)下降到2017年增長(zhǎng)不超過(guò)1%。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平穩(wěn)也將有利于宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。

對(duì)于2017年的商品房住宅市場(chǎng)，藍(lán)皮書認(rèn)為，貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”，房地產(chǎn)調(diào)控政策致力于促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，住房市場(chǎng)庫(kù)存消化壓力減小，由宏觀基本面因素決定的中長(zhǎng)期住房需求增長(zhǎng)趨于放緩。

具體到需求方面，藍(lán)皮書指出，從住房需求的宏觀影響因素來(lái)看，雖然宏觀基本面因素總體依然向好，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和收入增長(zhǎng)的放緩以及部分人口結(jié)構(gòu)指標(biāo)的逆向變化預(yù)示著中長(zhǎng)期住房需求增長(zhǎng)趨于放緩。

再?gòu)慕?jīng)濟(jì)因素來(lái)看，據(jù)藍(lán)皮書分析，2011年以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下行；2013年以來(lái)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速持續(xù)減小。從人口結(jié)構(gòu)來(lái)看，我國(guó)人口撫養(yǎng)比自2011年由降轉(zhuǎn)升，2014年和2015年上升速度增加；2014年以來(lái)結(jié)婚對(duì)數(shù)持續(xù)加速下降，2014年和2015年分別比上年減少約40萬(wàn)對(duì)和80萬(wàn)對(duì)。

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