"過山車"之下的燕郊購房人:房價(jià)從4萬到不足2萬(3)

2019-01-06 09:40:06 A+A-

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燕郊到底有多少外來人口，各方數(shù)字不一，但有一個(gè)數(shù)字可見端倪，整個(gè)燕郊高新區(qū)，中小學(xué)及幼兒園有141所，二級以上醫(yī)院有11家，各類醫(yī)療機(jī)構(gòu)總計(jì)330多家。僅醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)量一項(xiàng)，已經(jīng)超過了北京市16個(gè)市轄區(qū)中的3個(gè)。在龐大的常住和外來人口數(shù)量影響之下，這樣的民生設(shè)施規(guī)模，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過縣級市內(nèi)4個(gè)鎮(zhèn)街的體量。

燕郊房價(jià)首次大漲是在2010年。當(dāng)年北京出臺限購政策，規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。在北京限購政策溢出效應(yīng)下，燕郊房價(jià)突破萬元大關(guān)。

燕郊最近的一輪房價(jià)上漲，則是在北京副中心建設(shè)、平谷線地鐵修建等多重利好的背景下進(jìn)行的。到2017年初，燕郊一些樓盤的房價(jià)漲至接近4萬元一平方米。

然而，隨之而來的是幾輪限購政策：2017年3月，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購1套且提高首付比例；2017年4月，三河市限購實(shí)施細(xì)則出臺，將廊坊市的限購政策具體落地；2017年6月，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，本地戶籍限購2套。這些限購政策，使得北京市戶籍居民和在北京工作的非京籍居民，難以在燕郊購房，而投資客則開始將目光轉(zhuǎn)向廊坊市的南面而非北面，那里的投資地域，不只是幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

限購政策迅速讓燕郊樓市降溫。一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的成交記錄顯示，去年11月，燕郊美林灣一套2室1廳，面積為89.07平方米的房子的成交價(jià)為155萬元，而去年3月同戶型、同面積的房子成交價(jià)為292萬元。

記者走訪燕郊多個(gè)售樓處看到，看房的只有零星幾個(gè)人，而銷售人員則多達(dá)十幾個(gè)，甚至幾十人。售樓處的銷售人員多數(shù)坐在椅子上，埋頭玩手機(jī)。

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