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買房取消“公攤”，北京已執(zhí)行了16年。然后呢？

2019-02-26 19:37:04 A+A-

原標題：買房取消“公攤”，北京已執(zhí)行了16年。然后呢？

近日，住建部官方網(wǎng)站發(fā)布《關于等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》，其中包括的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》（下稱“《住宅規(guī)范》”），第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應以套內使用面積進行交易。

消息一出，引發(fā)網(wǎng)友熱議。

此前，部分房地產開發(fā)商為獲利，在住房公攤面積上頻頻“出招”,“買100平方米得70平方米”屢現(xiàn)報端,個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。

業(yè)內人士認為，該征集意見若實施，將更有利于規(guī)范房地產市場交易，打著政策擦邊球賣低得房率（套內面積/建筑面積）房子的開發(fā)商將會受到打擊。

不過，對于購房者來說，其實際購房成本并不會因此降低——以套內面積計價后，房屋的單價將會迎來上漲，房屋總價并不會因此發(fā)生變化。此外，物業(yè)費、供暖費等費用因此降低的可能性也不大。

《中國經濟周刊》記者聯(lián)系碧桂園、恒大、泰禾等地產商相關負責人，對方均表示暫無法對住建部新規(guī)征求意見稿發(fā)表評論。

官方首次明確應由套內面積交易房屋

中國的公攤制度源于香港。目前內地尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。

建設部制定、1995年12月1日起開始施行的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，住宅的電梯井、樓梯間、地下室等被列入分攤的公用建筑面積，倉庫、機動車庫、作為人防工程的地下室等則不計入公用建筑空間。

據(jù)悉，不同類型住宅，公攤面積基本可以按照4個梯度劃分：7層以下住宅，其公攤率在7%～12%；7至11層的小高層，其公攤率在10%～20%，12至33層的高層住宅，其公攤率在14%～24%；別墅類的公攤率在1%～8%。

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