買房取消“公攤”，北京已執(zhí)行了16年。然后呢？(2)

2019-02-26 19:37:04 A+A-

此前，在全國房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，不少地區(qū)出臺(tái)了限價(jià)措施。部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個(gè)別商品房公攤面積比例甚至超過50%。新華社評(píng)論道：公攤面積“貓膩”嚴(yán)重影響了群眾的居住獲得感。

不僅如此，個(gè)別開發(fā)商陽奉陰違，以精裝修為由頭，規(guī)避限價(jià)措施。而在計(jì)算精裝修的價(jià)格時(shí)，公攤面積也會(huì)計(jì)算在內(nèi)，大大提高了購房者的購房成本。

究其根源，在于內(nèi)地此前并無全國性的法律法規(guī)明確規(guī)定購房時(shí)以套內(nèi)面積還是建筑面積計(jì)價(jià)。

其實(shí)，早在2002年，重慶市人大常委會(huì)就以地方法規(guī)的形式，對(duì)商品房的計(jì)價(jià)方式做出明確規(guī)定和要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。不按這一計(jì)價(jià)依據(jù)銷售的開發(fā)商，將由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以商品房交易金額5%～10%的罰款。

2003年12月1日開始執(zhí)行的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中也規(guī)定，預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。在2008年修訂時(shí)，該辦法進(jìn)一步明確為“新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”。

此次住建部征求意見的《住宅規(guī)范》，則是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。

公攤面積大幅降低可能性不大

若《住宅規(guī)范》最終通過并正式發(fā)布，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成怎樣的影響？

中國建筑科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這一做法可以解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題。“由于我國地域差異大、住宅結(jié)構(gòu)類型多等因素，造成住宅墻體厚度不同，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積相同的情況下，而套內(nèi)實(shí)際可使用面積不同?！?/p>

此外，住戶使用面積不透明的問題也將解決。按套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)算易于住戶自行測量，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”?！翱梢哉f，從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易，一定程度上有利于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)?！痹撠?fù)責(zé)人說。

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