買房取消“公攤”，北京已執(zhí)行了16年。然后呢？(4)

2019-02-26 19:37:04 A+A-

對(duì)于普通購房者來說，更關(guān)心的還是若以套內(nèi)面積作為計(jì)量依據(jù)，能否降低自己的購房成本。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士的回答出奇地一致：“羊毛出在羊身上。”

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)說，“若《住宅規(guī)范》最終實(shí)施，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，未來進(jìn)行房地產(chǎn)銷售將直接按使用面積的銷售單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，其房屋的總價(jià)并沒有發(fā)生變化，基本不會(huì)影響房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房子的銷售，已購房者的個(gè)人資產(chǎn)也不會(huì)因此縮水?！?/p>

不過，也有業(yè)內(nèi)人士中認(rèn)為，在存量房中，消費(fèi)者會(huì)更加注重折合成為套內(nèi)面積的單價(jià)。也就是說，未來公攤面積大的二手房在出售時(shí)可能會(huì)比公攤面積小的房子難賣。

江瀚還特別指出，此次新規(guī)的出臺(tái)，將可能對(duì)原先的房地產(chǎn)每平方米限價(jià)進(jìn)行一定的突破，需要各地監(jiān)管部門密切關(guān)注，“要嚴(yán)防房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行建筑面積與使用面積切換時(shí)，對(duì)原先的房子進(jìn)行變相漲價(jià)?！?/p>

張大偉介紹，按照市場(chǎng)平均的得房率，基本如果按照套內(nèi)計(jì)算，全國(guó)的房?jī)r(jià)相當(dāng)于還要高20%～25%。不過他同樣認(rèn)為，即便新規(guī)正式實(shí)施，也只是房產(chǎn)單價(jià)上漲，房屋的總價(jià)不會(huì)變化。

他還說，《住宅規(guī)范》只是一個(gè)工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見，距離正式文件還很遙遠(yuǎn)，即使成為正式文件，也不確定是建議標(biāo)準(zhǔn)還是規(guī)定強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)?！皬恼邇?nèi)容看，包括了住宅、商業(yè)、工程建設(shè)等方方面面，這些政策起碼5年內(nèi)落地可能性非常小。”

有專家曾指出，以套內(nèi)面積作為交易基礎(chǔ)，可以降低購房者的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

中部省份某供暖公司工作人員接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)，對(duì)上述說法并不認(rèn)同?！啊蹲≌?guī)范》只是規(guī)定在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)以套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，熱費(fèi)的收取并不受此規(guī)定影響。即便是以后熱費(fèi)也改為以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，價(jià)格也應(yīng)該會(huì)做一定程度的調(diào)整，甚至可能會(huì)大范圍推動(dòng)熱計(jì)量收費(fèi)，即以每戶使用的熱量收費(fèi)，而不再與住宅面積掛鉤?！?/p>

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