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買房取消“公攤”，北京已執(zhí)行了16年。然后呢？(3)

2019-02-26 19:37:04 A+A-

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，若按照套內(nèi)面積交易，將有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場交易。房地產(chǎn)企業(yè)將更多地考慮如何提高套內(nèi)面積，提高房源的得房率。

不過，房產(chǎn)交易以套內(nèi)面積計價，公攤面積真的可以大幅降低嗎？

一位不愿具名的建筑行業(yè)高級工程師接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時說，雖然購房者普遍覺得公攤面積較大，但實際上可操作的空間并不是非常多。為了樓盤可以盡快銷售，很多開發(fā)商要求設(shè)計公司在設(shè)計時，盡量降低公攤面積，“購房者都知道公攤面積大的話自己吃虧，在選擇樓盤時會盡量選擇公攤面積小的樓盤，開發(fā)商的壓力其實也很大。即便征求意見稿通過，開發(fā)商有了減少公攤的動力，但除了大堂、通道等處公攤面積可以一定程度上減少外，電梯井、配電室等設(shè)備用房可縮減的余地并不大?！?/p>

雖然公攤面積可縮減的余地不多，測繪時是否會有其他貓膩？以套內(nèi)面積作為計價依據(jù)，可否杜絕因測繪問題導(dǎo)致的公攤面積糾紛？

一位地產(chǎn)測繪公司負(fù)責(zé)人對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者說，在測繪方面，國內(nèi)已有《房產(chǎn)測量規(guī)范》，要求非常嚴(yán)格，若弄虛作假將面臨著吊銷資質(zhì)的懲罰。雖然測繪公司受開發(fā)商委托測繪，但測繪的價格一般并不高，沒必要為一兩個開發(fā)商冒如此大的風(fēng)險。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉透露，一些地區(qū)確實存在“偷面積”的現(xiàn)象?！氨本┢骄鶈翁追砍山幻娣e在121.8平方米，而深圳則只有100平方米。實際原因并非北京的套內(nèi)面積更大，而是深圳‘偷面積’更普遍，另外南方的墻體相對較薄也有一定影響。

張大偉認(rèn)為，若新規(guī)最終通過，打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商將會受到打擊。

房價：“羊毛出在羊身上”

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