這方面也有具體案例：據(jù)《北京日報》報道，按套內(nèi)面積賣房已執(zhí)行了16年的北京市，物業(yè)費、供暖費等費用仍按建筑面積收取。

未來房產(chǎn)稅是否以套內(nèi)面積收?。?/strong>

有業(yè)內(nèi)人士認為，此次征求意見稿可能是對未來房產(chǎn)稅的出臺進行一定的鋪墊。

江瀚分析稱，“試點房產(chǎn)稅的幾個城市所采用的房產(chǎn)稅計量辦法，都是以房屋面積進行計算的，如果以建筑面積進行計算的話，無疑對納稅人而言是非常不公平的一件事。此次新規(guī)的出臺，有可能是為未來合理征收房產(chǎn)稅，降低大家的房屋使用負擔做基礎(chǔ)。”

不過，有專家提到，房產(chǎn)稅的收繳標準在考慮公攤面積時面臨兩難。

若以建筑面積收取，由于板樓、塔樓、別墅等各類建筑公攤面積差別極大，別墅的公攤面積可能達到零，而塔樓、公寓類的建筑則最高能達到50%以上，而塔樓、公寓類的房產(chǎn)一般面積較小，業(yè)主相對而言收入較低，一刀切地以建筑面積為單位收取，或有失公平。

若以套內(nèi)面積為標準收取房產(chǎn)稅，就要解決公共區(qū)域所占據(jù)的面積稅收流失的問題，畢竟在宏觀層面，房產(chǎn)稅將是未來地方政府的主要收入來源之一。此外，還存在開發(fā)商可能故意“紙面做高”公攤面積，幫助購房者“合理”避稅的可能性，如何避免這種現(xiàn)象還需探索研究。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪時說，這次住建部《住宅規(guī)范》的征求意見稿，是一種很大的變革，會讓房產(chǎn)稅和其他跟房屋交易面積相關(guān)的制度發(fā)生變革，最終統(tǒng)一以套內(nèi)面積進行計算?！斑@一點來講，對財政稅收的計費標準、購房者權(quán)益都有很好的積極意義?！?/p>

他認為，房產(chǎn)稅按套內(nèi)面積征收引發(fā)民怨較小，但從更長遠的觀點看，未來要建設(shè)開放式街區(qū)小區(qū)環(huán)境，公共通道部分該如何征稅，如何緩解社會矛盾，也值得深思。

《中國經(jīng)濟周刊》記者周琦|北京報道