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花式松綁限購多地為多孩家庭、人才購房亮起綠燈(4)

2022-05-19 04:15:01 來源：新京報 A+A-

哪些城市限購有望全面寬松？

當(dāng)下，房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟的穩(wěn)定器、壓艙石，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定異常關(guān)鍵。事實上，2022年以來全國已有超百城優(yōu)化房地產(chǎn)政策。大多從限購、限貸、限售和購房補貼等方面促進合理購房需求釋放，尤其是優(yōu)化住房限購政策成為重要手段。不過，這一波政策優(yōu)化對于市場的作用不及預(yù)期。尤其是4月份，在全國多城疫情管控趨嚴的背景下，市場回溫態(tài)勢受阻。“從政策端來看，中央到地方頻頻表態(tài)房地產(chǎn)，釋放了積極的政策信號，但是從實際來看，政策尚未完全發(fā)酵，市場修復(fù)之路仍顯曲折。”陳霄這樣表示。據(jù)5月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一、二、三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低?！案鶕?jù)簡單算術(shù)平均計算發(fā)現(xiàn)，自2015年12月份以來，首次出現(xiàn)房價同比下跌態(tài)勢，這意味著4月份房價出現(xiàn)拐點。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進這樣稱。陳霄也表示，4月份房價指數(shù)表現(xiàn)出房價首次出現(xiàn)拐點，雖然一大波政策出臺，但是政策也要有發(fā)酵的過程，此時需要警惕。對于后續(xù)市場的走勢，陳霄認為，仍需要實質(zhì)性寬松政策的加持，預(yù)估松綁調(diào)控的城市將會繼續(xù)擴圍，并且政策舉措不再局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨，市場修復(fù)進程是緩慢和曲折的。嚴躍進也認為，在房地產(chǎn)市場面臨下行壓力的情況下，各類穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的工作需要加快推進，否則對于后續(xù)市場的穩(wěn)定會有沖擊。具體來看，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，在“一城一策”框架下，目前核心一、二線城市限購政策較難全面退出，政策層面集中在人才落戶、降低非戶籍家庭社保年限要求，刺激剛需的購房需求釋放。相比之下，弱二線及三、四線城市或?qū)⑷嫒∠拶?。此外，更多疲軟城市將通過財稅刺激托市，下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費，并實行購房補貼，鼓勵新市民、多孩家庭及各類人才購房消費?！耙咔閷τ诜康禺a(chǎn)市場的影響不小。雖然救市政策井噴，但有力度的政策不多，一線城市沒有相關(guān)舉動，目前市場信心依然不足?！睆埓髠ケ硎?，當(dāng)下，全國樓市須重磅救市政策，在穩(wěn)定疫情的前提下，限購應(yīng)該全面寬松。新京報記者袁秀麗

編輯武新校對楊許麗

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