據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年全年，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)272431套，較2015年全年增加了38%。買房潮帶動了房貸激增。

這一瘋狂勢頭在去年底引起高層關(guān)注，并喊話“房子是用來住的，不是用來炒的”，試圖讓非理性樓市冷靜下來。

2016年12月舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確了2017年中國樓市發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。

在此之前的11月，銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的緊急通知》，擬對包括北京、上海、深圳在內(nèi)的16個(gè)熱點(diǎn)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。

很快，監(jiān)管層緊跟這一定位約談了部分銀行，要求控制房貸規(guī)模。多家銀行內(nèi)部人士透露，今年初，北京銀監(jiān)局約談北上廣深等熱點(diǎn)城市的部分銀行，要求今年房貸要回歸2016年以前的正常水平。

“這意味著什么？今年的房貸總額度肯定吃緊，甚至驟降。”李明認(rèn)為，雖然監(jiān)管層并未下發(fā)文件要求具體限額，但是，回到2016年以前的正常水平已經(jīng)是在收縮額度。

李明說，他所在的某股份制銀行北京分行去年一年的房貸總額高達(dá)260多億元。而在此之前的三四年間，每年平均授信總額約為20億元。在目前房價(jià)處于歷史高位，購房者貸款總額增加的情況下，20億額度將很快用完。

“以前是敞開了大膽放貸，現(xiàn)在是小心翼翼嚴(yán)格控制?！崩蠲鞅硎?，銀行現(xiàn)在是擠牙膏式批放貸。

額度太少，主動“勸退”購房者

貸款利率的提高，加上批貸時(shí)間的延長讓很多購房者焦慮。

一位購買首套房做婚房的購房者稱，“房貸利率上漲10%，25年期限來看，300萬的貸款每月較8.5折時(shí)多還1000元，還是可以接受的。但銀行遲遲不放貸，讓我非常焦慮?！?/p>

李明表示，面對這樣的客戶，他選擇“勸退”。因?yàn)轭~度幾乎沒有了，放貸時(shí)間難以預(yù)估，排隊(duì)三五個(gè)月都是正常的，不如建議客戶選擇其他有額度的銀行。

3月17日，熱鬧而又瘋狂的樓市迎來一擊“寒冰掌”，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策空降，打了眾多二套購房者一個(gè)措手不及。此后一個(gè)半月內(nèi)連續(xù)出臺十多項(xiàng)措施，加碼樓市調(diào)控。此后，樓市成交量與成交價(jià)雙跌。

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