她是3月16日簽的購(gòu)房合同，至今近3個(gè)月仍未盼來(lái)貸款。她想申請(qǐng)平安銀行9折房貸利率，被告知“9折利率不可能，除非接受溢價(jià)”。

“就算我接受溢價(jià)，按照平安銀行現(xiàn)有的基準(zhǔn)利率，也沒(méi)什么貸款額度，大家都在排隊(duì)。”小美苦惱地說(shuō)。

昨日，新京報(bào)記者致電平安銀行北京分行個(gè)貸客戶經(jīng)理，被告知額度收縮厲害，排隊(duì)客戶很多。批貸速度沒(méi)受影響，但放貸速度被嚴(yán)重延期。他告訴記者，排隊(duì)的主力是3·17新政之前簽訂購(gòu)房合同的購(gòu)房者，3·17新政之后，購(gòu)房者以觀望為主，除了個(gè)別新開樓盤有新增業(yè)務(wù)之外，二手房全面“冰封”。

記者了解到，從一季度末開始，各家銀行的信貸額度便出現(xiàn)了不同程度的緊張情況，而接近年中這樣的情況并沒(méi)有得到緩解。

據(jù)專業(yè)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”介紹，目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40個(gè)工作日左右，個(gè)別的銀行放款周期更長(zhǎng)，而且審批的條件也比從前更為嚴(yán)格，對(duì)購(gòu)房人收入流水和還款能力的要求也比較高。

“類似連環(huán)單的客戶如果急需房貸放款來(lái)周轉(zhuǎn)資金，可以主動(dòng)向銀行提出上浮貸款利率。不然可能要耐下心來(lái)等待了?！庇兄薪榻?jīng)紀(jì)人表示。

學(xué)區(qū)房“踩剎車”，有的兩個(gè)月降200萬(wàn)

而在北京3·17樓市新政中，提高首付比例，以及之后的銀行房貸利率上調(diào)，令支撐市場(chǎng)成交的換房客群放緩了入市腳步，從需求端抑制了樓市熱度。

目前的北京樓市，呈現(xiàn)出新房和二手房同時(shí)走冷的局面。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年6月上旬（6月1日-6月10日），北京全市二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H2896套，與5月上旬相比減少13.9%，維持著3月以來(lái)的連續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月第二周（6月5日-6月11日）北京商品住宅（不含保障房、自住房與商辦）共實(shí)現(xiàn)成交444套，成交面積6.28萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周分別增加47%、52%。在機(jī)構(gòu)看來(lái)，雖然上周成交環(huán)比出現(xiàn)回升，但仍處于低迷周期。

比如，3·17新政、房貸利率上調(diào)、限價(jià)、學(xué)位搖號(hào)等政策頻出，極速前進(jìn)的北京“學(xué)區(qū)房”正踩剎車。

6月11日，新京報(bào)記者走訪德外學(xué)區(qū)、黃城根小學(xué)、金融街學(xué)區(qū)、奮斗小學(xué)和實(shí)驗(yàn)二小等多學(xué)區(qū)發(fā)現(xiàn)，20萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房“消失”，部分學(xué)區(qū)房公開報(bào)價(jià)踩線15萬(wàn)元，報(bào)價(jià)14.99萬(wàn)元，單價(jià)相比3·17之前的峰值每平米已下降2萬(wàn)到3萬(wàn)元，房?jī)r(jià)下降百萬(wàn)元以上。

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