剛需傷不起!200萬房貸多付53萬這些你算過沒有?

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2017-09-25 09:31:49 中國經(jīng)濟網(wǎng) 參與評論()人

首套房貸利率上浮已經(jīng)蔓延至三、四線城市甚至一些小縣城。一位華東地區(qū)縣級市的銀行工作人員介紹，雖然該縣級市是小地方，并沒有嚴格的限購措施，但是房貸利率還是一個勁兒地上浮。此前首套房貸上浮5%，目前都上浮8%—10%左右。

央行回應(yīng)：支持房貸利率上浮

中國人民銀行營業(yè)管理部針對近期的北京市房貸利率上調(diào)表示，房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控、市場利率整體上揚的背景下，根據(jù)市場資金水平變化、自身資產(chǎn)負債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導(dǎo)向，對此人民銀行營業(yè)管理部積極支持。

房貸利率為何漲漲不休？

1、利率因素

2017年以來銀行間市場利率大幅提升，從不到3%提升到了4%左右。從貨幣基金收益率來看，從去年12月的平均收益率2.5%，提升到了今年6月以來的4%以上收益率。

銀行資金成本在提升，新增的銀行資金成本已超過了4%，讓銀行再去用8.5折，也就是4.17%的利率放房貸是不太可能的。

2、新房賣得多，房貸消耗大

2017年以來新房銷售整體火爆，特別是二線城市和強二線城市銷售很火，萬科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)中國等房地產(chǎn)巨頭的銷售額都創(chuàng)出新高。

新房賣得多了，房貸消耗得很大，今年上半年不少銀行已經(jīng)做完了全年房地產(chǎn)貸款目標(biāo)的七成，甚至八成、九成，因此下半年以來的房貸利率提升是必然的。

3、調(diào)控房價

房貸利率上升了，有望讓一些熱點城市的房價降溫，一些強二線城市2016年下半年房價表現(xiàn)明顯強于北京、上海和深圳，當(dāng)北京和深圳的房價今年3月之后略有下跌的時候，還有不少強二線或二線城市的房價在快速上漲中。