（原標(biāo)題：失智老人，怎會做出買房決定？兩女兒私自分配母親房產(chǎn)法院認(rèn)定協(xié)議對老人無效）

2005年，陳大媽因一次手術(shù)意外導(dǎo)致智力受損，喪失了民事行為能力。但在幾年后陳大媽兩個女兒簽訂的房屋分配協(xié)議中，陳大媽卻在其中一套房屋的購買時有出資的行為，并享有房屋的部分份額。

失智的老人，怎么還會做出買房的決定？法庭上，陳大媽的法定代理人明確表示，陳大媽從沒有作出任何處置個人財產(chǎn)的表示。最終，經(jīng)兩級法院審理，法院確認(rèn)兩女兒簽訂的協(xié)議對陳大媽不具有約束力。

意外

老人手術(shù)麻醉過敏失去行為能力

2005年，陳大媽因病手術(shù)，沒想到在麻醉時發(fā)生了嚴(yán)重的過敏反應(yīng)，雖經(jīng)醫(yī)院全力搶救得以生還，但醫(yī)療事故導(dǎo)致她的智力受損，無法分辨任何人。

陳大媽的老伴早年前就已過世。這場意外后，陳大媽再也沒有離開過醫(yī)院，而照顧陳大媽生活的任務(wù)，就落到了兩個女兒馮婷、馮莉的肩頭。

2008年，妹妹馮莉為了結(jié)婚，在通州區(qū)某小區(qū)購買了一處房產(chǎn)，后因婚事未成，房屋一直沒有實際居住。

幾年后，姐姐馮婷找到妹妹馮莉商議，希望妹妹能把名下的通州區(qū)某處房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給自己。馮婷表示愿意償付妹妹已付的首付款，而作為房產(chǎn)升值的補(bǔ)償，馮婷表示愿意放棄母親單位待分配房產(chǎn)的權(quán)益。

商議妥當(dāng)后，姐妹倆在2012年簽訂了一份協(xié)議，約定通州區(qū)某房產(chǎn)的出資額分別為陳大媽41萬元、馮婷22萬元、馮莉50萬元，其中馮莉的50萬元由馮婷代為交納。而陳大媽待分配的房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)交了部分款項，需要等待單位的分配計劃，這套房屋由陳大媽出資16萬元，馮莉出資24萬元，馮婷未出資且不享有份額。

但早在2005年就已經(jīng)喪失了民事行為能力的陳大媽，是怎么協(xié)商“出資”的呢？事實上，陳大媽的賬戶在意外后一直由小女兒馮莉管理，在2008年購房時，馮莉支取了母親賬戶內(nèi)的4萬元，用于繳納首付款，簽訂協(xié)議時兩人將母親的份額計算為41萬元。而那套待分配房產(chǎn)的出資可以部分使用陳大媽的工齡抵扣，姐妹二人據(jù)此估算出陳大媽的出資份額。