二三線城市購房政策微調(diào) 有城市正為去庫存而焦慮

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2018-01-22 08:45:21 中國新聞周刊參與評(píng)論()人

二三線城市購房政策微調(diào) 有城市正為去庫存而焦慮

調(diào)控“組合拳”

在牛錚超看來，蘭州市已經(jīng)擁有了一套完善的房地產(chǎn)監(jiān)管體系，通過一套組合拳，能夠有效控制房地產(chǎn)市場(chǎng)向著有序的方向前進(jìn)。

這套組合拳一共由三個(gè)部分組成，第一個(gè)招數(shù)是“解”，也就是在限購松綁的同時(shí)，針對(duì)部分地域進(jìn)行限售，同時(shí)對(duì)取消限購的區(qū)域進(jìn)行甄別，保證房價(jià)并不會(huì)因?yàn)椤八山墶倍霈F(xiàn)明顯的反彈。

第二個(gè)招數(shù)是“限”，也就是通過強(qiáng)化備案制度，限制一定區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格。比如《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品住房價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)合理確定申報(bào)的銷售價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房的明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)和“一價(jià)清”制度，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。同時(shí)房產(chǎn)部門對(duì)拒不接受新建商品住房價(jià)格備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。

所謂的“一套一標(biāo)”，指的是商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)?！耙粌r(jià)清”，則是只通過一次價(jià)格，將所有的居住初始金額全部繳納完畢，這意味房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得以各種名義，向購房者收取商品住房銷售價(jià)格以外的費(fèi)用，尤其不可趁機(jī)漲價(jià)。

“從去年4月份以來，作為房地產(chǎn)行政主管部門，我們對(duì)大量企業(yè)進(jìn)行引導(dǎo)和監(jiān)管，規(guī)范他們的銷售行為。對(duì)于不執(zhí)行價(jià)格監(jiān)測(cè)，變相哄抬價(jià)格的，將視其具體情況，取消它的網(wǎng)簽備案資格，限制其銷售。我們支持正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，反對(duì)囤積房源，變相抬高價(jià)格的行為?！备呒迅嬖V《中國新聞周刊》。