房價倒掛，投資購房人群加速進場

張大偉認為，搖號選房的背后，是“限價”政策導致一、二手房價倒掛現(xiàn)象。所謂一、二手房價倒掛，指的是相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價高于新建中的一手房成交單價。

張大偉指出，由于新房備案價受到限制，開發(fā)商不能自主定價，但周邊的二手房是業(yè)主定價買賣、無法被監(jiān)管限制，這導致二手房價格隨市場行情水漲船高，而新房價格則被緊緊壓住。

“這種新房與二手房價格倒掛的現(xiàn)象將催生投資需求，房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品，一旦限價，就有看得見的利潤。很多人抱著‘搖到就賺到’的目的去參與搖號，這種情況下，加入搖號的個體數(shù)量會超出有實際居住需求的個體數(shù)量，導致買房需求被放大。”張大偉說。

談到對搖號政策的評價，嚴躍進認為，搖號是限購政策的升級版，是應對房源不足采取的手段，目的是更好地管控房地產(chǎn)市場、降低房價、還原購房市場的公平性。他認為，即便在既有限購框架下，房源也仍是緊俏，一些全款買房或通過其他方式購房的人，數(shù)量比較多，容易擠占剛需購房者的購房名額。這個時候，通過搖號確立購房優(yōu)先次序，有助于保護剛需購房者應有的購房權(quán)利。

此外，嚴躍進還指出，搖號對于開發(fā)商來說，無非是房源賣給誰的問題，在市場營銷層面影響不大。開發(fā)商需要熟悉搖號模式，這是房源緊俏背景下、房源營銷管理的應有之義。他認為，目前市場短期的供求矛盾仍舊十分突出，從補庫存的角度看，至少要到今年第四季度，庫存才會真正回歸平穩(wěn)。（中新經(jīng)緯APP）

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